Pred dvoma rokmi sme vám priniesli komplexného sprievodcu daňou z nehnuteľností na rok 2024, ktorý pomohol mnohým vlastníkom zorientovať sa v tejto problematike. Teraz je čas pozrieť sa na aktuálny stav v roku 2026 a zistiť, či nastali nejaké zmeny v legislatíve, ktoré by ovplyvnili vašu daňovú povinnosť.
📌 Odkaz na pôvodný článok: Daň z nehnuteľností v roku 2024 – kompletný sprievodca
Základné informácie platné aj v roku 2026
Dobrá správa pre všetkých vlastníkov nehnuteľností: základné princípy dane z nehnuteľností zostávajú v roku 2026 rovnaké ako v roku 2024. Stále platia tie isté pravidlá, ktoré sme podrobne rozobrali v našom pôvodnom článku z roku 2024.
Kľúčové body, ktoré zostávajú nezmenené:
| Oblasť | Stav v roku 2024 | Stav v roku 2026 |
|---|---|---|
| Právny základ | Zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach | ✅ Bez zmeny |
| Termín podania | Do 31. januára (pri zmenách v predchádzajúcom roku) | ✅ Bez zmeny – do 31. januára 2026 |
| Druhy nehnuteľností | Daň zo stavieb, bytov/nebytových priestorov, pozemkov | ✅ Bez zmeny |
| Povinnosť podania | Len pri zmenách vo vlastníctve, užívaní alebo parametroch | ✅ Bez zmeny |
| Sankcie | Od 10 € do 3 000 € | ⚠️ Mierne spresnenie: 5 € až 3 000 € |
Čo zostalo rovnaké? Zhrnutie z predošlých rokov
Ak ste si čítali náš pôvodný článok, určite si pamätáte hlavné body. Pre tych, ktorí si potrebujú osviežiť pamäť, tu je stručné zhrnutie:
1. Kedy NEMUSÍTE podávať daňové priznanie?
Ak v období od 2. januára 2025 do 1. januára 2026 nedošlo k žiadnym zmenám vo vlastníctve, nájme či užívaní vašich nehnuteľností, daňové priznanie podávať nemusíte. Obec vám automaticky zašle rozhodnutie o vyrubenej dani.
2. Kedy MUSÍTE podať daňové priznanie?
Povinnosť podať daňové priznanie vzniká v týchto prípadoch (platné aj v roku 2026):
- Kúpa nehnuteľnosti
- Predaj nehnuteľnosti – viac info v článku: Predali ste nehnuteľnosť? Nezabudnite aj na čiastkové daňové priznanie!
- Darovanie alebo prijatie daru nehnuteľnosti
- Zdedenie nehnuteľnosti (do 30 dní!)
- Nadobudnutie v dražbe (do 30 dní!)
- Rozvod a majetkové vysporiadanie
- Právoplatné stavebné povolenie
- Kolaudačné rozhodnutie
- Zmena účelu užívania stavby/bytu
- Odstránenie stavby
- Zmena výmery pozemku
3. Výpočet dane
Rovnako ako v minulých rokoch, daňovník nevykonáva výpočet dane sám. Do priznania uvádzate len potrebné údaje a obec následne vydá rozhodnutie s vypočítanou daňou.
Čo je nové v roku 2026?
1. Minimálne legislatívne zmeny
Po dôkladnom preskúmaní aktuálnej legislatívy môžeme potvrdiť, že v roku 2026 nenastali žiadne zásadné zmeny v zákone o dani z nehnuteľností. To znamená, že všetky informácie z nášho pôvodného článku zostávajú plne platné a aktuálne.
2. Spresnenie výšky pokút
Jediná drobná zmena sa týka minimálnej výšky pokuty za nepodanie daňového priznania:
- Rok 2024: Od 10 € do 3 000 €
- Rok 2026: Od 5 € do 3 000 €
Maximálna výška pokuty však stále nesmie prekročiť sumu vyrubenej dane.
3. Termín na rok 2026
Dôležité termíny pre rok 2026:
| Situácia | Termín podania | Poznámka |
|---|---|---|
| Zmeny v období 2.1.2025 – 1.1.2026 | Do 31. januára 2026 | Ak 31.1. pripadne na víkend, termín sa posúva na 2.2.2026 |
| Dedičstvo | Do 30 dní od právoplatnosti | Počíta sa od 1. dňa nasledujúceho mesiaca |
| Dražba | Do 30 dní od príklepu | Špeciálny termín |
| Žiadosť o úľavu/oslobodenie | Do 31. januára 2026 | Rozhoduje stav k 1.1.2026 |
Praktické tipy pre rok 2026
Checklist pre vlastníkov nehnuteľností:
Do 31. januára 2026 skontrolujte:
- Nastala v roku 2025 nejaká zmena?
- Kúpa, predaj, dedičstvo, darovanie
- Kolaudácia, stavebné povolenie
- Zmena účelu užívania
- Zmena výmery pozemku
- Máte všetky potrebné doklady?
- Rozhodnutie o vklade do katastra
- Stavebné/kolaudačné povolenie
- Osvedčenie o dedičstve
- Kúpna zmluva
- Viete, kde podať priznanie?
- Na obecnom/mestskom úrade v katastrálnom území nehnuteľnosti
- NIE podľa vášho trvalého pobytu!
- Máte nárok na úľavu?
- Dôchodcovia
- Držitelia preukazu ŤZP
- Poberatelia sociálnych dávok
- Rekonštrukcia nehnuteľnosti
Čo ak ste si nie istí?
Ak máte akékoľvek pochybnosti, obráťte sa na príslušný obecný alebo mestský úrad vo vašom katastrálnom území. Úradníci vám poskytnú odbornú pomoc a poradenstvo.
Kde podať daňové priznanie v roku 2026?
Rovnako ako v minulosti, daňové priznanie podávate:
- Na obecnom/mestskom úrade v katastrálnom území, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- Elektronicky cez portál Finančnej správy SR (po registrácii)
- Poštou na adresu príslušného úradu
Formuláre na stiahnutie:
Dôležité upozornenia pre rok 2026
Nezabudnite:
- Sadzby dane určuje obec – môžu sa líšiť podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- Kontrolujte si termíny – pri dedičstve a dražbe platia špeciálne 30-dňové lehoty
- Úľavy treba žiadať včas – najneskôr do 31. januára 2026
- Priložte všetky doklady – neúplné priznanie môže spôsobiť problémy
Záver
Dobrá správa pre všetkých vlastníkov nehnuteľností je, že v roku 2026 nenastali žiadne zásadné zmeny v legislatíve týkajúcej sa dane z nehnuteľností. Všetky informácie, ktoré sme vám poskytli v našom pôvodnom článku z roku 2024, zostávajú plne platné a aktuálne.
Kľúčové posolstvo:
- Termín: Do 31. januára 2026 (ak nastali zmeny v roku 2025)
- Povinnosť: Len pri zmenách vo vlastníctve alebo parametroch nehnuteľnosti
- Výpočet: Robí obec, nie vy
- Kde: Na úrade v katastrálnom území nehnuteľnosti
Potrebujete pomoc s predajom alebo kúpou nehnuteľnosti?
Ak sa rozhodnete kupovať alebo predávať nehnuteľnosť, nezabudnite na všetky daňové povinnosti, ktoré s tým súvisia. Odporúčame využiť služby realitnej kancelárie RealVEA.sk, aby celý proces prebehol bez problémov.
