Slovensko sa chystá na najväčšiu reformu rodinného a majetkového práva za posledných šesť desaťročí. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) odchádza do histórie – a nahrádza ho flexibilnejší, modernejší koncept. Čo to v praxi znamená pre vaše nehnuteľnosti, úspory aj dlhy?
Ak ste ženatý, vydatá alebo sa na sobáš chystáte, jedna skratka vám pravdepodobne nie je cudzia: BSM. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je od roku 1964 neoddeliteľnou súčasťou každého slovenského manželstva – vzniká automaticky, bez toho, aby o tom pár musel čokoľvek rozhodovať, a zaniká rozvodom. Majetok nadobudnutý počas manželstva je spoločný. Koniec diskusie.
Lenže časy sa menia. A zákon sa mení s nimi.
Návrh nového Občianskeho zákonníka, ktorého účinnosť sa plánuje na rok 2027, ruší BSM ako právny pojem a zavádza na jeho miesto spoločné imanie manželov – SIM. Nejde pritom o kozmetickú úpravu. Ide o zásadnú filozofickú zmenu v tom, ako štát vníma manželstvo, majetok a slobodu jednotlivca.
Prečo sa BSM mení? Realita 21. storočia si to žiada
Predstavte si tieto situácie: Jeden z manželov podniká a jeho firma sa dostane do dlhov. Druhý z manželov o tom vôbec nič nevie – a predsa môže prísť o spoločný rodinný dom. Alebo: Jeden partner zdedí byt, ale jeho predaj a zisk sa automaticky stávajú súčasťou spoločného majetku, hoci druhý partner s tým nemal absolútne nič spoločné.
Práve tieto situácie ukázali, že rigidný systém BSM nevyhovuje potrebám moderných rodín, podnikateľov ani ľudí vstupujúcich do druhého manželstva s majetkom z predchádzajúceho vzťahu. Štát to otvorene priznal a na prvé miesto novej úpravy postavil jediný princíp: slobodnú vôľu partnerov.
SIM vs. BSM: Čo sa skutočne mení?
| Oblasť | Doterajšie BSM | Nové SIM (od 2027) |
|---|---|---|
| Vznik | Automaticky uzavretím manželstva | Automaticky – alebo zmluvne upravený ešte pred svadbou |
| Zmluvná voľnosť | Obmedzená, vyžadovala súdne konanie | Široko otvorená – notár alebo advokát stačí |
| Predmanželská zmluva | Neexistovala | Plnohodnotne zavedená |
| Dlhy v spoločnom majetku | Nejasne definované | Explicitne súčasťou imania, ale s ochrannými mechanizmami |
| Oddelený majetkový režim | Prakticky nemožný | Možný zmluvou – každý hospodári sám |
| Delenie pri rozvode | Rovnosť podielov, minimum zohľadňovaných faktorov | Rovnosť podielov + deti, starostlivosť o domácnosť |
| Podnikanie jedného z partnerov | Chránené len obmedzene | Súhlas partnera pri 1. použití spoločného majetku; súd môže SIM zrušiť |
Predmanželská zmluva: Strašiak alebo ochranný štít?
Pojem „predmanželská zmluva“ v slovenskom kontexte dlho znel ako niečo z amerických filmov. Nový zákonník to mení definitívne.
Snúbenci budú môcť ešte pred svadobným obradom písomne dohodnúť, ako bude ich majetkové spoločenstvo fungovať. Chcete, aby nehnuteľnosť, ktorú ste kúpili pred sobášom, zostala výlučne vašou? Chcete chrániť rodinnú firmu pred prípadnými rizikami budúceho manželstva? Predmanželská zmluva je práve na to.
Zmluva nadobúda účinnosť momentom uzavretia manželstva a musí mať formu notárskej zápisnice alebo byť autorizovaná advokátom. Nie je to teda dokument, ktorý napíšete cez víkend na kolene – ide o právne záväzný akt, ktorý si vyžaduje odbornú asistenciu.
💡 Tip pre kupujúcich nehnuteľností: Ak vstupujete do manželstva s hypotékou alebo nehnuteľnosťou nadobudnutou pred svadbou, predmanželská zmluva vám môže ušetriť množstvo komplikácií pri prípadnom rozvode. Definitívne vymedzí, čo je „tvoje“, „moje“ a „naše“.
Tri scenáre, z ktorých si vyberú aj tí najnáročnejší
Nová legislatíva ponúka manželom tri základné zmluvné modely:
- Rozšírenie SIM
Do spoločného majetku možno zahrnúť aj to, čo by tam inak nepatrilo – napríklad majetok nadobudnutý pred svadbou alebo dary. Vhodné pre páry, ktoré chcú mať naozaj „všetko spoločné“. - Zúženie SIM
Konkrétne položky sa vyjmú zo spoločného balíka a stanú sa výlučným vlastníctvom jedného z partnerov. Typický prípad: výnosy z podnikania, investičné portfólio alebo zdedená chata zostanú „iba tvoje“. - Oddelený majetkový režim
Najradikálnejšia varianta – spoločné imanie počas manželstva nevznikne vôbec. Každý partner nadobúda majetok výlučne do svojho vlastníctva a hospodári samostatne. Vhodné pre podnikateľov, ľudí v druhom manželstve alebo páry s výrazne odlišnou majetkovou situáciou.
Dlhy: Revolučná zmena, ktorá chráni váš rodinný dom
Jednou z najdôležitejších noviniek je explicitné zahrnutie dlhov do spoločného imania. Zároveň však zákon zavádza jasné ochranné hranice. Do spoločných dlhov nepatria:
- dlhy týkajúce sa výlučného majetku len jedného z manželov,
- dlhy z právnych úkonov, ktoré jeden partner urobil bez súhlasu druhého nad rámec bežnej správy,
- mimozmluvné záväzky – pokuty, náhrady škody a podobne.
Inými slovami: ak váš partner tajne podpíše riskantný obchodný kontrakt, váš rodinný byt by mal byť v bezpečí. Nová úprava teda reálne chráni toho „nevinnejšieho“ z dvojice.
Čo patrí do SIM a čo nie? Jasné pravidlá namiesto dohadov
Do spoločného imania patrí:
- všetko nadobudnuté počas manželstva – mzdy, úspory, nehnuteľnosti,
- výnosy z vlastného (súkromného) majetku každého z manželov,
- podiely v obchodných spoločnostiach nadobudnuté počas manželstva.
Do spoločného imania NEPATRÍ:
- majetok získaný darom, dedičstvom alebo odkazom,
- veci osobnej potreby alebo profesijné nástroje len jedného z partnerov,
- náhrady za ujmu na zdraví či zásahy do osobnostných práv,
- majetok kúpený za peniaze z výlučného vlastníctva (princíp surrogácie – „z tvojho vznikne tvoje“).
Rozvod podľa nových pravidiel: Férovejšie, no komplexnejšie
Aj keď nová úprava vychádza z doterajšieho princípu rovnosti podielov, súd bude musieť pri vyporiadaní zohľadniť oveľa širšie spektrum okolností:
- Kto a koľko investoval zo svojho súkromného majetku do spoločného (tzv. vnosy),
- záujmy maloletých detí ako priorita číslo jeden,
- miera starostlivosti o domácnosť a deti – zákon po prvýkrát výslovne uznáva hodnotu neplatenej práce v domácnosti,
- trojročná lehota na vyporiadanie – ak sa manželia nedohodnú do troch rokov od zániku manželstva, hnuteľné veci automaticky pripadnú tomu, kto ich užíva, a ostatný majetok prejde do podielového spoluvlastníctva.
Čo to znamená pre trh s nehnuteľnosťami?
Zmeny v majetkovom práve manželov budú mať priamy dopad aj na realitný trh. Realitní makléri, banky aj právnici by sa mali pripraviť na nové otázky od klientov:
- Hypotéky a financovanie: Bude potrebné jasnejšie identifikovať, čí je vlastne majetok slúžiaci ako zábezpeka. Zmluvné úpravy SIM môžu skomplikovať alebo naopak zjednodušiť schvaľovanie úverov.
- Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva: Páry s oddeleným režimom SIM budú môcť kupovať nehnuteľnosti výlučne na svoje meno bez automatického vstupu partnera.
- Dedičské konania a prevody: Jasnejšie vymedzenie výlučného majetku zníži počet sporov pri prevodoch a dedičstvách.
- Rozvodové konania a predaj nehnuteľností: Férové zohľadnenie vnosov a starostlivosti o deti môže skrátiť a zjednodušiť dohody o predaji spoločnej nehnuteľnosti.
Kedy to platí a čo sa stane s existujúcimi manželstvami?
Účinnosť nového Občianskeho zákonníka sa plánuje na rok 2027. Dôležité je vedieť:
- Majetok, ktorý je dnes v režime BSM, sa automaticky stane spoločným imaním podľa novej úpravy v deň nadobudnutia účinnosti zákona.
- Existujúce dohody o zúžení alebo rozšírení BSM zostanú v plnej platnosti.
- Nové zmluvy a predmanželské dohody bude možné uzatvárať okamžite po účinnosti zákona.
Záver: Manželstvo ako vedomé partnerstvo
Prechod od BSM k SIM nie je len legislatívnou zmenou – je to vyjadrenie toho, ako sa slovenská spoločnosť mení. Štát prestáva byť arbitrom, ktorý diktuje jeden model pre všetkých, a vracia rozhodovanie tam, kde patrí: do rúk samotných partnerov.
Predmanželské zmluvy, zmluvné úpravy počas manželstva, ochrana pred dlhmi partnera či férové vyporiadanie po rozvode – to všetko sú nástroje, ktoré moderná rodina potrebuje. A hoci nová úprava prináša viac zodpovednosti a vyžaduje si návštevu notára alebo advokáta, výsledkom by mal byť systém, ktorý odzrkadľuje realitu 21. storočia.
Ak sa chystáte na svadbu, zvažujete kúpu nehnuteľnosti alebo jednoducho chcete mať poriadok vo svojich majetkových vzťahoch – rok 2027 je pre vás dôvod sadnúť si s odborníkom a premyslieť, aký model vám naozaj vyhovuje.
