Mnoho ľudí žije v presvedčení, že akonáhle si povedia „áno“, automaticky platí pravidlo „čo je tvoje, je aj moje“. V zásade je to pravda – no nie absolútna. Slovenské právo totiž pozná situácie, keď si jeden z manželov môže kúpiť byt či dom výlučne pre seba, bez toho, aby sa oň pri prípadnom rozvode musel deliť. Kľúčové je vedieť, ako na to – pretože jeden chybný krok dokáže z vysnívaného „výlučného“ bytu spraviť spoločný majetok.
Manželstvo = spoločný majetok. Ale bez „polovíc“
Uzavretím manželstva vzniká takzvané bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Ide o špecifický inštitút, pri ktorom manželia nevlastnia presne vymedzené podiely. Neexistuje teda žiadna „jeho polovica“ a „jej polovica“ – obaja vlastnia úplne všetko spoločne, v pomere 1/1.
Do BSM spadá v podstate všetko, čo počas manželstva pribudne: mzdy, úspory, auto, nehnuteľnosti, ale aj dlhy a hypotéky. A platí to bez ohľadu na to, kto je podpísaný na kúpnej zmluve alebo zapísaný na liste vlastníctva. Aj keď je v katastri uvedené len jedno meno, právne nehnuteľnosť patrí obom. Práve preto je pri kúpe nehnuteľnosti za spoločné peniaze potrebný súhlas oboch manželov – kúpa bytu totiž nie je bežnou záležitosťou, ktorú by mohol vybaviť jeden z partnerov sám.
Kedy môže byt patriť len jednému z manželov?
Zákon napriek tomu pozná niekoľko výnimiek, vďaka ktorým môže nehnuteľnosť skončiť vo výlučnom vlastníctve len jedného z manželov – aj počas trvania manželstva:
| Spôsob nadobudnutia | Patrí do BSM? |
|---|---|
| Dedičstvo | Nie – patrí len dedičovi |
| Dar (darovaný jednému z manželov) | Nie – patrí obdarovanému |
| Reštitúcia majetku | Nie |
| Majetok nadobudnutý pred sobášom | Nie |
| Kúpa z výlučných prostriedkov | Nie – ak je preukázaný pôvod peňazí |
| Zúženie BSM notárskou zápisnicou | Nie – ak je úkon správne ošetrený |
Pozor na pôvod peňazí
Najčastejším a zároveň najzradnejším scenárom je kúpa novej nehnuteľnosti z výlučných prostriedkov. Príklad: predáte byt, ktorý ste vlastnili ešte pred svadbou, a za utŕžené peniaze kúpite počas manželstva nový.
Aby takáto nehnuteľnosť ostala len vaša, musíte splniť dve veci:
- preukázať pôvod financií – že peniaze skutočne pochádzajú z vášho výlučného majetku,
- nepridať ani cent zo spoločného – akonáhle na kúpu použijete čo i len malú časť spoločných peňazí, byt sa „prelomí“ do BSM.
Práve preto sa odporúča celú transakciu ošetriť u notára a v notárskej zápisnici jednoznačne uviesť, odkiaľ peniaze na kúpu pochádzajú.
Zúženie BSM: najpoužívanejšia cesta
Ak nespĺňate ani jednu z vyššie uvedených výnimiek, existuje ešte jedna možnosť – zúženie bezpodielového spoluvlastníctva podľa § 143a Občianskeho zákonníka. Manželia sa pri ňom dohodnú, že konkrétny majetok (napríklad práve kupovaný byt) nebude patriť do spoločného vlastníctva.
Dôležité je vedieť:
- Dohoda musí mať formu notárskej zápisnice, inak je absolútne neplatná.
- Súhlasiť a podpísať ju musia obaja manželia.
- Poplatok u notára sa zvyčajne pohybuje v rozmedzí 150 až 350 eur.
Týmto spôsobom môže ktorýkoľvek z manželov nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva – a zároveň predísť budúcim sporom pri delení majetku. Bez zúženia totiž hrozí, že druhý manžel neskôr úkon napadne pre takzvanú relatívnu neplatnosť.
Hypotéka na jedného nestačí
Častý omyl: „Hypotéku mám len na seba, takže byt je môj.“ Tak to nefunguje. To, že je úver alebo list vlastníctva vedený len na jedno meno, automaticky neznamená výlučné vlastníctvo. Ak nie je BSM zúžené alebo nehnuteľnosť kúpená z výlučných zdrojov, byt aj naďalej patrí obom – a prípadná exekúcia môže zasiahnuť spoločný majetok.
Čo prinesie rok 2027? BSM nahradí spoločné imanie manželov
Celá táto téma sa však už čoskoro výrazne zmení. Pripravovaný nový Občiansky zákonník, ktorého účinnosť sa plánuje na rok 2027, ruší pojem BSM a nahrádza ho moderným inštitútom spoločného imania manželov (SIM). Novinka prináša najmä väčšiu zmluvnú slobodu: po prvýkrát sa naplno zavádza predmanželská zmluva, manželia si budú môcť zvoliť oddelený majetkový režim (spoločné imanie počas manželstva vôbec nevznikne) alebo si dohodou imanie zúžiť či rozšíriť – a to jednoducho u notára alebo advokáta, bez zdĺhavého súdneho konania. Výrazne sa mení aj prístup k dlhom. Viac sme si o tejto téme napísali v článku: Koniec éry BSM: Ako nový Občiansky zákonník zmení pravidlá hry pre každý slovenský pár.
