Nový rok často prináša nové výzvy, predsavzatia a túžbu začať odznova. Pre mnohých ľudí znamená táto symbolická hranica ideálny čas na plánovanie väčších životných zmien – jednou z nich môže byť kúpa vlastného bývania. Ak patríte medzi tých, ktorí si v roku 2025 chcú splniť sen o vlastnom dome či byte, pravdepodobne vás zaujíma, ako sa pripraviť na tento dôležitý krok. Kúpa nehnuteľnosti je totiž nielen emocionálne, ale aj finančne a logisticky náročná. V nasledujúcich riadkoch vám prinášame praktické rady a konkrétne kroky, ktoré vám pomôžu na ceste k vášmu novému domovu.
Zhodnoťte svoju finančnú situáciu
Prvým krokom pri plánovaní kúpy nehnuteľnosti je realistické zhodnotenie vašej finančnej situácie. Otázky, ktoré by ste si mali položiť, zahŕňajú: Aký máte disponibilný príjem? Koľko ste schopní mesačne splácať na hypotéku? Máte dostatočnú rezervu na neočakávané výdavky?
Dôležité je tiež preskúmať vaše existujúce záväzky, ako sú iné úvery, pôžičky či leasingy. Banky pri schvaľovaní hypotéky analyzujú nielen váš príjem, ale aj výšku vašich existujúcich dlhov. Ak chcete v novom roku investovať do bývania, je rozumné začať šetriť na vlastné prostriedky, ktoré budete potrebovať ako základ pre hypotéku. Na Slovensku je štandardom, že banky požadujú minimálne 20% hodnoty nehnuteľnosti v podobe vlastného kapitálu. Napríklad, ak uvažujete o kúpe bytu za 200 000 eur, mali by ste mať pripravených aspoň 40 000 eur.
Skúmajte aktuálny realitný trh
Realitný trh na Slovensku za posledné roky prešiel viacerými zmenami. Ceny nehnuteľností v niektorých lokalitách klesajú, zatiaľ čo v iných naďalej stúpajú. Je dôležité sledovať aktuálne trendy na trhu, aby ste sa mohli rozhodnúť, či je pre vás vhodná kúpa nehnuteľnosti práve teraz, alebo sa oplatí ešte počkať.
Podľa údajov z roku 2024 zaznamenali niektoré oblasti Slovenska mierny pokles cien, najmä pri starších bytoch alebo rodinných domoch na vidieku, kde je menší dopyt. Na druhej strane, nové developerské projekty v mestách ako Bratislava, Košice či Trnava stále udržiavajú relatívne vysoké ceny. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, oplatí sa zamerať na detailné porovnanie cien v rôznych lokalitách a analyzovať potenciál dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti.
Definujte svoje priority
Predtým, než začnete vyhľadávať konkrétnu nehnuteľnosť, stanovte si jasné priority. Aké sú vaše požiadavky na nový domov? Potrebujete byt v centre mesta s dobrou dostupnosťou k práci, alebo uprednostníte rodinný dom s veľkou záhradou na vidieku? Aký veľký priestor potrebujete?
Zamyslite sa aj nad dlhodobými plánmi. Ak plánujete rozšírenie rodiny, môže byť malý jednoizbový byt dočasným riešením, ale z dlhodobého hľadiska vás bude obmedzovať. Naopak, ak pracujete z domu, môže byť pre vás prioritou vlastná pracovňa alebo dostatok súkromia. Čím jasnejšie si definujete svoje potreby, tým efektívnejší bude celý proces hľadania nehnuteľnosti.
Zvažujte financovanie
Hypotéka je pre väčšinu ľudí hlavným zdrojom financovania pri kúpe nehnuteľnosti. V roku 2025 sa očakáva, že úrokové sadzby hypoték na Slovensku zostanú na relatívne stabilnej úrovni po nárastoch v predchádzajúcich rokoch. Napriek tomu sa odporúča porovnať ponuky viacerých bánk, aby ste získali najvýhodnejšie podmienky. Skúste sa preto pozrieť aj na našu Hypokalkulačku.
Pri výbere hypotéky nezabudnite zohľadniť aj dĺžku fixácie úrokovej sadzby. Krátkodobá fixácia môže byť lákavá kvôli nižšiemu úroku, ale prináša riziko zvýšenia splátok po jej uplynutí. Naopak, dlhodobá fixácia zabezpečí stabilitu vašich výdavkov na dlhšie obdobie. Konzultácia s finančným poradcom vám pomôže vybrať riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašej situácii.
Venujte pozornosť detailom
Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás osloví, nezabudnite si ju dôkladne prehliadnuť. Zamerajte sa na technický stav budovy, kvalitu materiálov a infraštruktúru v okolí. Ak kupujete starší byt alebo dom, nechajte si urobiť odbornú obhliadku, aby ste odhalili prípadné skryté nedostatky, ako sú problémy s izoláciou, vlhkosťou či elektroinštaláciou.
Okrem toho preskúmajte aj právny stav nehnuteľnosti. Uistite sa, že na nej nie sú záložné práva alebo iné právne ťarchy, ktoré by mohli ovplyvniť váš nákup.
Spolupracujte s odborníkmi
Kúpa nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý zahŕňa viacero krokov: od hľadania vhodného domu či bytu, cez rokovania s predajcom až po podpis kúpnej zmluvy a vybavenie hypotéky. Ak nemáte skúsenosti s realitným trhom, zvážte pomoc odborníkov. Realitní makléri vám môžu ušetriť čas a stres, keďže majú prehľad o aktuálnych ponukách a dokážu vyjednať lepšie podmienky.
Právnik je zas nevyhnutný na kontrolu zmluvnej dokumentácie, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Rovnako sa oplatí spolupracovať s finančným poradcom, ktorý vám pomôže zorientovať sa v ponukách hypoték a nastaviť váš rozpočet.
Ak sa teda rozhodnete kupovať nehnuteľnosť, popremýšľajte aj nad službou „Maklér kupujúceho“, aby tu bol pre vás niekto, kto bude chrániť vaše záujmy! Viac o tejto téme sme si napísali tu: https://www.obyvani.blog/kupujete-nehnutelnost-vyuzite-sluzbu-makler-kupujuceho/, prípadne neváhajte využiť služby našej realitnej kancelárie RealVEA.sk alebo kontaktovať nás cez e-mail office@realvea.sk.
Záver
Nový rok je ideálnym časom na to, aby ste si splnili sen o vlastnom bývaní. So správnou prípravou, realistickým plánovaním a pomocou odborníkov môžete celý proces zvládnuť bez zbytočných komplikácií. Váš nový domov môže byť miestom, kde začnete novú kapitolu svojho života – a rok 2025 môže byť tým, kedy sa tento sen stane realitou.
