Rok 2024 priniesol na realitný trh pokračovanie trendu rastu cien nehnuteľností, pričom medziročné zvýšenie dosiahlo 6,7 percenta. Tento nárast odráža nielen zvyšujúce sa náklady na výstavbu novostavieb, ale aj celkové zmeny na trhu, ktoré ovplyvňujú ceny starších, tzv. secondhandových nehnuteľností. Situácia na trhu bývania je komplexná a ovplyvnená viacerými faktormi, ktoré spolu vytvárajú prostredie, kde rast cien nehnuteľností zasahuje všetky segmenty.
Prečo ceny nehnuteľností stúpajú?
Jedným z hlavných dôvodov medziročného zvýšenia cien nehnuteľností je rast nákladov na výstavbu. Zvyšujúce sa ceny stavebných materiálov, náklady na pracovnú silu a zvýšenie sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) o tri percentá priamo ovplyvnili konečné ceny novostavieb. Pre kupujúcich to znamená, že nové byty či domy sú nielen drahšie, ale ich ceny sa stávajú neprístupnými pre časť záujemcov, ktorí tak častejšie začínajú uvažovať o kúpe staršieho bytu alebo domu.
Okrem toho zohráva úlohu aj celkové zlepšenie ekonomických podmienok, ako je pokles úrokových sadzieb, ktorý motivuje ľudí k investíciám do vlastného bývania. Nižšie úrokové sadzby znižujú mesačné splátky hypoték, čo zvyšuje dostupnosť úverov a tým aj dopyt po nehnuteľnostiach. Výsledkom je, že kupujúci sú ochotní akceptovať vyššie ceny nehnuteľností, čo ďalej podporuje ich rast.
Vplyv na staršie nehnuteľnosti
Drahšie novostavby neovplyvňujú len trh s novými bytmi a domami. Ak je cena novostavieb vyššia, časť kupujúcich prirodzene prechádza k starším nehnuteľnostiam, ktoré sú cenovo dostupnejšie. Tieto tzv. secondhandové nehnuteľnosti, vrátane panelákových bytov, sú v priemere lacnejšie o približne 30 percent oproti mediánovej cene novostavieb. Táto cenová dostupnosť však nie je trvalá. Zvýšený dopyt po starších nehnuteľnostiach spôsobuje tlak na ich ceny, čo vedie k tomu, že aj tento segment trhu postupne zdražuje.
Staršie byty a domy môžu pre kupujúcich predstavovať racionálnejšiu alternatívu, no často si vyžadujú dodatočné investície do renovácií. Aj napriek tomu však pre mnohých ostávajú výhodnou voľbou, najmä ak sú lokalizované v žiadanej oblasti alebo majú potenciál na zvýšenie hodnoty prostredníctvom modernizácie.
Regionálny rozmer rastu cien
Zaujímavým aspektom medziročného rastu cien je jeho regionálny rozmer. V roku 2024 rástli ceny nehnuteľností vo všetkých krajoch Slovenska, čo poukazuje na celoplošný charakter tohto trendu. Najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Košickom kraji (6,5 percenta) a Banskobystrickom kraji (6,1 percenta). Tieto regióny tradične ponúkajú dostupnejšie bývanie v porovnaní s Bratislavským krajom, no ich rýchly rast cien môže byť signálom zvyšujúceho sa záujmu zo strany kupujúcich.
Na druhej strane, Bratislavský a Trnavský kraj vykázali v poslednom štvrťroku najnižší rast cien, iba 1,1 percenta. Dôvodom môže byť už dosiahnutá nasýtenosť trhu a vysoké cenové hladiny, ktoré odrádzajú časť kupujúcich. Napriek tomu však Bratislava zostáva najdrahšou lokalitou na Slovensku.
Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami
Rok 2024 ukázal, že realitný trh na Slovensku je dynamický a podlieha mnohým faktorom, ktoré ovplyvňujú jeho smerovanie. Očakáva sa, že rast cien nehnuteľností bude pokračovať aj v ďalších mesiacoch, hoci rastové tempo môže byť miernejšie. Novostavby budú naďalej zdražovať v dôsledku vyšších nákladov na výstavbu, čo nepochybne ovplyvní aj ceny starších nehnuteľností.
Pre kupujúcich je preto dôležité zvážiť nielen aktuálnu cenu nehnuteľnosti, ale aj dlhodobé náklady spojené s jej prevádzkou, údržbou a prípadnými rekonštrukciami. Staršie panelákové byty môžu byť cenovo atraktívnejšie, no novostavby lákajú nižšími prevádzkovými nákladmi, modernými technológiami a vyššou kvalitou bývania.
V konečnom dôsledku bude rozhodnutie závisieť od individuálnych preferencií, finančných možností a očakávaní kupujúceho. Realitný trh na Slovensku aj naďalej predstavuje výzvu pre všetkých účastníkov – od kupujúcich cez predávajúcich až po developerov. Na jednej strane ponúka príležitosti na investície a nové bývanie, na druhej strane vyžaduje dôkladné zváženie všetkých možností v kontexte rastúcej cenovej hladiny.
