Keď sa povie „investovanie do nehnuteľností“, väčšina ľudí si automaticky predstaví nákup bytu na prenájom v meste alebo kúpu domu na predmestí. No v posledných rokoch sa výrazne zvýšil záujem aj o rekreačné nehnuteľnosti – chaty pri jazerách, horské apartmány, chalupy v malebných dedinkách, či luxusné vily pri mori. Oplatí sa však práve teraz investovať do rekreačných nehnuteľností? Je to zlatá baňa alebo skôr mínové pole plné rizík? Poďme si túto tému podrobne rozobrať, vrátane konkrétnych príkladov a životných príbehov.
Rekreačná nehnuteľnosť ako investícia
Príbeh dvoch investorov: Predstavme si dvoch kamarátov, Petra a Martina, ktorí sa rozhodli pred piatimi rokmi investovať svoje úspory. Peter kúpil byt v meste a začal ho prenajímať mladým ľuďom. Martin naopak investoval do chaty v Tatrách, ktorú prenajímal turistom cez online platformy.
Peter mal stabilný príjem, no keď prišla pandémia, nájomníci zo dňa na deň odišli a on zostal niekoľko mesiacov bez príjmu. Martin naopak zažil boom – ľudia vyhľadávali únik do prírody, práca na diaľku umožnila dlhšie pobyty v horách a jeho chata bola obsadená takmer celý rok. Jeho investícia sa mu začala rýchlo vracať.
No o dva roky neskôr prišla recesia. Dopyt po rekreačných pobytoch klesol, ľudia šetrili a cestovanie sa obmedzilo. Martinova chata zostala prázdna a on mal problém predať ju bez výraznej straty, ak by to potreboval. Peter, hoci zarábal menej, mal mestský byt, ktorý sa predával ľahšie, pretože po bytoch v centre bol/je stále záujem.
Výhody investície do rekreačných nehnuteľností
1. Vyšší potenciálny výnos v dobrom období
Ak je trh priaznivý a záujem o cestovanie a oddych v prírode rastie, rekreačné nehnuteľnosti môžu priniesť výrazne vyššie výnosy ako klasický byt na prenájom. Turisti a rodiny sú ochotné platiť za jedinečný zážitok a pohodlie v súkromí.
2. Kombinácia vlastného využitia a príjmu
Rekreačná nehnuteľnosť nie je len investícia na papieri. Chatku či apartmán môžete sami využívať, keď nie je prenajatý. Pre mnohých je to splnený sen – miesto na oddych, ktoré zároveň zarába.
3. Diverzifikácia investičného portfólia
Kúpou rekreačnej nehnuteľnosti rozširujete svoje investičné portfólio mimo tradičných trhov, čím znižujete riziko kolísania cien mestských bytov či akcií.
Riziká a nevýhody rekreačných nehnuteľností
1. Nízka likvidita pri recesii
Najväčším rizikom je, že ak príde recesia a vy investované peniaze narýchlo potrebujete späť, môžete naraziť na problém. Rekreačné nehnuteľnosti sa často predávajú ťažšie ako byty v mestách. Záujemcov je menej, kúpyschopnosť klesá a cena, ktorú by ste dostali v takejto chvíli, môže byť výrazne nižšia ako hodnota, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili.
2. Vyššie náklady na údržbu a spravovanie
Chata v horách alebo apartmán pri jazere si vyžaduje pravidelnú údržbu – opravy po „bujarých“ hosťoch, zabezpečenie proti poveternostným podmienkam, častejšie upratovanie a administratívu spojenú s prenájmom. Ak si všetko nerobíte svojpomocne, nezanedbateľnú časť zisku pohltia tieto náklady.
3. Sezónnosť príjmov a neistota
Zatiaľ čo byt v meste môže byť stabilne obsadený celý rok, rekreačné nehnuteľnosti často zarábajú hlavne počas sezóny. Mimo nej sa môžu stať bremenom – platíte, aj keď nezarábate.
Kedy sa teda investovanie do rekreačných nehnuteľností oplatí?
- Ak máte dostatočne veľkú finančnú rezervu a nebudete pod tlakom predávať v zlom období.
- Ak je lokalita výnimočná a má stabilný záujem turistov bez ohľadu na menšie krízy (napríklad známe kúpeľné mestečká alebo celoročné atrakcie v okolí).
- Ak viete nehnuteľnosť efektívne spravovať alebo ju budete využívať aj vy sami.
- Ak ste pripravení na vyššie vstupné náklady a administratívu spojenú s prenájmom.
Záver: Rekreačné nehnuteľnosti ako dobrodružstvo aj investícia
Investovanie do rekreačných nehnuteľností často pripomína dobrodružnú cestu horským údolím – výhľady môžu byť nádherné, ale cesty bývajú kľukaté a plné nečakaných zvratov. Ak máte radi kombináciu potencionálne vysokého výnosu s osobným využitím a ste pripravení čeliť rizikám, môžu byť pre vás tým pravým. Ale nezabúdajte – v čase búrky sa nehnuteľnosti predávajú ťažko a za menej. Dobre si preto zvážte, či je tento druh investície pre vás, alebo zostanete radšej na pevných chodníkoch mestských bytov.
