Ak sa chystáte predať nehnuteľnosť – či je to dom, byt, pozemok alebo ich časť, tak sa to považuje za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Príjem z predaja nehnuteľnosti je za určitých okolností od dane oslobodený. Podmienky na oslobodenie od dane vymedzuje Zákon o dani z príjmov. Ak sú tieto podmienky splnené, tak sa príjem z prevodu vlastníctva v daňovom priznaní neuvádza. Základ je, aby uplynulo viac ako 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti.
Nadobudnutie nehnuteľnosti môže nastať:
- pri kúpe alebo darovaní dňom povolenia vkladu do katastra nehnuteľností, ktorý je uvedený na liste vlastníctva
- dňom vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku
- pri dedení sa nadobúda smrťou poručiteľa
Kedy sa doba predošlého a súčasného majiteľa spočítava?
Pri dedení v priamom rade (rodič, dieťa, starí rodiča, vnuci alebo manžel/manželka) sa do doby na oslobodenie započítava aj doba počas, ktorej poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť.
Po zániku a vysporiadaní Bezpodielového spoluvlastníctva manželov „BSM“ sa do doby vlastníctva započítava aj doba, v ktorej bola nehnuteľnosť v „BSM“.
V prípade, že nie ste od dane oslobodený tak v daňovom priznaní si okrem príjmov môžete uplatniť aj výdavky, ktoré súvisia s nehnuteľnosťou.
Nehnuteľnosť nadobudnutá kúpou
- kúpna cena nehnuteľnosti – pri nadobudnutí nehnuteľnosti kúpou
- výdavky na rekonštrukciu/prestavbu
- úroky z hypotekárneho úveru
- výdavky na opravu, údržbu, technické zhodnotenie
Nehnuteľnosť nadobudnutá darovaním
- cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania, ak by darca spĺňal podmienky oslobodenia od dane z príjmu.
- obstarávacia cena nehnuteľností zistená u darcu ( kúpna cena nehnuteľností, za ktorú ju darca nadobudol) ak darca nespĺňal podmienky oslobodenia od dane z príjmu.
Nehnuteľnosť nadobudnutá dedením
- všeobecná hodnota nehnuteľnosti z uznesenia o dedičstve
Nehnuteľnosť vyradená z obchodného majetku
- výdavkom je zostatková cena nehnuteľnosti podľa § 25 ods. 3 zákona o dani z príjmov
Následne vypočítate základ dane, ktorý je rozdiel medzi predajnou cenou a výdavkami. Daň je 19% alebo 25%, záleží či základ dane je pod alebo nad 176,8 násobku životného minima.
Okrem dane z príjmu musíte zaplatiť aj odvody do zdravotnej poisťovne vo výške 14% z vymeriavacieho základu (7% ak ide o osobu so zdravotným postihnutím). Presnú sumu Vám vypočíta zdravotná poisťovňa v ročnom zúčtovaní ma základe podaného daňového priznania.
Nezabudnite, že každý prípad je iný/jedinečný, tak sa neváhajte pred predajom nehnuteľnosti poradiť.
