Nehnuteľnosť a zrušenie BSM

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Keďže bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – ďalej len „BSM“ vzniká dňom uzavretia manželstva, logicky dňom zániku BSM bude aj deň zániku manželstva. Manželstvo zaniká z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov.

Rozvod manželstva = zánik BSM

Jednou z otázok je vysporiadanie BSM po zániku manželstva rozvodom. V tom lepšom prípade už vychladli vášne a vysporiadanie prebehlo dohodou. Dohoda o vysporiadaní musí mať písomnú formu. Výhodou oproti ďalšiemu spôsobu vysporiadania je menšia finančná náročnosť (súdne poplatky) a nepodlieha ani schváleniu súdom.

Ak sa manželia nevedia zhodnúť na vysporiadaní dohodou, prichádza na rad vysporiadanie súdnou cestou. Toto vysporiadanie trvá dlhšie a je vďaka súdnym poplatkom aj finančne náročnejšie.

Okrem toho platí, že pri vysporiadaní BSM sa prihliada na:

  • podiely manželov sú rovnaké
  • každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok
  • predovšetkým na potreby maloletých detí
  • ako sa každý z manželov staral o rodinu
  • ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí

Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Toto ustanovenie umožňuje, aby majetkové vzťahy manželov k spoločnému majetku upravili čo najspravodlivejšie v súlade s dobrými mravmi, so záujmami manželov i ich maloletých detí. Ak sa manželia nedohodnú alebo nepodajú návrh na súd do 3 rokov od skončenia manželstva prechádzajú nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva. Do BSM patria aj pohľadávky a dlhy, ktoré vznikli počas manželstva.

Zrušenie BSM

Okrem vyššie spomínaného zrušenia BSM zánikom manželstva umožňuje občiansky zákonník vykonať zrušenie BSM počas trvania manželstva.

BSM sa zruší súdnou cestou na návrh jedného z manželov:

  • Zo závažných dôvodov (za závažný dôvod sa považuje napr. nehospodárne nakladanie s majetkom, nadmerné užívanie alkoholu, … musí byť relevantný dôvod)
  • Jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť

Zrušenie BSM môže nastať aj:

  • Rozhodnutím súdu v trestnom konaní o prepadnutí majetku alebo jeho časti štátu. K zrušeniu BSM dochádza priamo zo zákona dňom nadobudnutia právoplatnosti trestného rozsudku.
  • Rozhodnutím súdu o vyhlásení konkurzu na majetok jedného z manželov
Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

Spoluzakladateľka a garant realitnej kancelárie RealVEA.sk.
Kvalifikácia: Realitný maklér akreditovaný MŠ VVaŠ SR, člen Realitnej Únie SR, Licencovaný realitný maklér NARKS, kariérny realitný titul RSc., prax v realitnom marketingu viac ako 14 rokov.

ROE (Return on Equity) – „Zlatý štandard“ efektivity vašich peňazí

V realitnom svete často počujeme o hrubom výnose z prenájmu. Hoci ide o užitočný orientačný údaj, skúsený investor vie, že ROE (Return on Equity –...

Skolaudovaný vs. neskolaudovaný objekt: Rozdiel medzi právnym stavom stavby a riziká

Predstavte si situáciu: nájdete krásnu chatu v horách za výbornú cenu, alebo rozostavaný dom s dobrým potenciálom. Realitný agent vám povie, že objekt zatiaľ...

Leto 2026 na slovenskom realitnom trhu: Rast cien pokračuje, ale s ostražitosťou

Júl 2026 je už tu a s ním prichádza tradičný letný rytmus slovenského realitného trhu. No tento rok to nie je len o dovolenkách...

Marketing nezvyšuje trhovú cenu nehnuteľnosti. Ale zabráni tomu, aby ste predali pod ňou.

Keď ľudia počujú slovo „marketing" v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, mnohí si predstavia pekné fotky, efektné texty a akési „nafúknutie" reality. Akoby marketing bol...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.

Spríjemnite si chvíľku pri káve naším tlačeným magazínom plným inšpirácií pre bývanie a tipov z realitného sveta. Nájdete ho bezplatne u našich partnerov v obľúbených kaviarňach, hoteloch a v rôznych prevádzkach, kde je štýlový domov na prvom mieste. Zároveň, radi by sme vám na tejto podstránke predstavili možnosti spolupráce, ktoré súvisia s týmto magazínom. Na obsahu magazínu sa podieľajú autori 3 veľkých blogov na Slovensku. Témy môžete nájsť okrem nášho blogu aj z www.HoReCaHUB.sk a www.praveslovenske.sk.

Magazín č.1 2025 – oByvani.blog
Reklamný priestor