Nehnuteľnosť a zrušenie BSM

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Keďže bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – ďalej len „BSM“ vzniká dňom uzavretia manželstva, logicky dňom zániku BSM bude aj deň zániku manželstva. Manželstvo zaniká z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov.

Rozvod manželstva = zánik BSM

Jednou z otázok je vysporiadanie BSM po zániku manželstva rozvodom. V tom lepšom prípade už vychladli vášne a vysporiadanie prebehlo dohodou. Dohoda o vysporiadaní musí mať písomnú formu. Výhodou oproti ďalšiemu spôsobu vysporiadania je menšia finančná náročnosť (súdne poplatky) a nepodlieha ani schváleniu súdom.

Ak sa manželia nevedia zhodnúť na vysporiadaní dohodou, prichádza na rad vysporiadanie súdnou cestou. Toto vysporiadanie trvá dlhšie a je vďaka súdnym poplatkom aj finančne náročnejšie.

Okrem toho platí, že pri vysporiadaní BSM sa prihliada na:

  • podiely manželov sú rovnaké
  • každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok
  • predovšetkým na potreby maloletých detí
  • ako sa každý z manželov staral o rodinu
  • ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí

Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Toto ustanovenie umožňuje, aby majetkové vzťahy manželov k spoločnému majetku upravili čo najspravodlivejšie v súlade s dobrými mravmi, so záujmami manželov i ich maloletých detí. Ak sa manželia nedohodnú alebo nepodajú návrh na súd do 3 rokov od skončenia manželstva prechádzajú nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva. Do BSM patria aj pohľadávky a dlhy, ktoré vznikli počas manželstva.

Zrušenie BSM

Okrem vyššie spomínaného zrušenia BSM zánikom manželstva umožňuje občiansky zákonník vykonať zrušenie BSM počas trvania manželstva.

BSM sa zruší súdnou cestou na návrh jedného z manželov:

  • Zo závažných dôvodov (za závažný dôvod sa považuje napr. nehospodárne nakladanie s majetkom, nadmerné užívanie alkoholu, … musí byť relevantný dôvod)
  • Jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť

Zrušenie BSM môže nastať aj:

  • Rozhodnutím súdu v trestnom konaní o prepadnutí majetku alebo jeho časti štátu. K zrušeniu BSM dochádza priamo zo zákona dňom nadobudnutia právoplatnosti trestného rozsudku.
  • Rozhodnutím súdu o vyhlásení konkurzu na majetok jedného z manželov
Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

Spoluzakladateľka a garant realitnej kancelárie RealVEA.sk.
Kvalifikácia: Realitný maklér akreditovaný MŠ VVaŠ SR, člen Realitnej Únie SR, Licencovaný realitný maklér NARKS, kariérny realitný titul RSc., prax v realitnom marketingu viac ako 14 rokov.

Slovenský realitný trh v marci 2026: Ceny stúpajú, hypotéky zdražujú – čo to znamená pre vás?

Po krátkej februárovej prestávke, keď ceny bytov mierne oddychovali, Realitný barometer Realitnej únie SR v marci 2026 opäť stúpol. Celoslovenský priemer cien bytov dosiahol 3...

Koniec éry BSM: Ako nový Občiansky zákonník zmení pravidlá hry pre každý slovenský pár

Slovensko sa chystá na najväčšiu reformu rodinného a majetkového práva za posledných šesť desaťročí. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) odchádza do histórie – a nahrádza...

Slovenský pozemkový fond spustil nový Klientsky portál: Správa pozemkov vstupuje do digitálnej éry

Slovenský pozemkový fond (SPF) predstavil 16. marca 2026 zásadnú novinku – nový Klientsky portál SPF, ktorý združuje všetky elektronické služby fondu na jednom prehľadnom...

Generačné rozdiely vo financiách: prečo mladí investujú digitálne a rodičia tomu často nerozumejú

Dve generácie, dva svety – a medzi nimi peniaze, ktoré sa presunuli z papierov do kódu. V jednej domácnosti sa dnes pokojne odohráva tichý konflikt...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.

Spríjemnite si chvíľku pri káve naším tlačeným magazínom plným inšpirácií pre bývanie a tipov z realitného sveta. Nájdete ho bezplatne u našich partnerov v obľúbených kaviarňach, hoteloch a v rôznych prevádzkach, kde je štýlový domov na prvom mieste. Zároveň, radi by sme vám na tejto podstránke predstavili možnosti spolupráce, ktoré súvisia s týmto magazínom. Na obsahu magazínu sa podieľajú autori 3 veľkých blogov na Slovensku. Témy môžete nájsť okrem nášho blogu aj z www.HoReCaHUB.sk a www.praveslovenske.sk.

Magazín č.1 2025 – oByvani.blog
Reklamný priestor