Darovanie nehnuteľnosti je jedným zo spôsobov, ako bezodplatne previesť vlastníctvo bytu, domu alebo pozemku na inú osobu. Tento proces však má svoje špecifiká, ktoré určuje Občiansky zákonník. V tomto článku sa pozrieme na to, ako darovanie prebieha, aké sú podmienky a čo všetko musí darovacia zmluva obsahovať.
Podmienky darovania nehnuteľnosti
Hlavným dokumentom pri darovaní nehnuteľnosti je darovacia zmluva, ktorá musí mať písomnú formu. Darca daruje nehnuteľnosť obdarovanému bez akejkoľvek finančnej či nefinančnej odplaty. Zákon nevyžaduje, aby darca a obdarovaný boli v príbuzenskom vzťahu, no darca musí byť právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti.
Kto môže darovať a kto môže byť obdarovaný?
Darovať nehnuteľnosť môže každý, kto je jej právoplatným vlastníkom, bez ohľadu na vzťah k obdarovanému. Obdarovaným môže byť fyzická osoba, ale aj právnická osoba, vrátane nadácií a občianskych združení. V prípade neplnoletého obdarovaného musí darovanie zastupovať jeho zákonný zástupca.
Čo všetko sa môže darovať?
Darovať je možné akúkoľvek nehnuteľnosť, či už obytnú alebo komerčnú. V prípade podielového spoluvlastníctva je možné darovať aj jednotlivý podiel, avšak so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Pri darovaní domu je možné súčasne darovať aj pozemok, na ktorom dom stojí, alebo ich darovať osobitne.
Obsah darovacej zmluvy
Darovacia zmluva musí mať podľa zákona písomnú formu a musí obsahovať základné náležitosti: osobné údaje darcu a obdarovaného, presný opis darovanej nehnuteľnosti, spôsob odovzdania daru a dátum podpísania zmluvy (ktorý sa zároveň stáva dátumom nadobudnutia účinnosti zmluvy). Jej platnosť potvrdzujú overené podpisy zmluvných strán. Súčasťou môže byť aj zriadenie vecného bremena, ktoré umožní darcovi doživotné užívanie nehnuteľnosti.
Pri darovaní bytu je dôležité uviesť aj súpisné číslo bytového domu a číslo parcely, na ktorej sa nachádza. Rovnako je nevyhnutné zahrnúť do darovacej zmluvy na pozemok aj parcelné číslo s označením katastrálneho územia.
Možnosť zrušenia darovacej zmluvy
Aj keď je darovanie bezodplatný akt, existujú situácie, kedy môže darca žiadať vrátenie daru. Takým prípadom je hrubé porušovanie dobrých mravov zo strany obdarovaného. Rovnako môže obdarovaný vrátiť dar, ak nebol upozornený na skryté vady nehnuteľnosti.
Daňové aspekty darovania
Získanie nehnuteľnosti darovaním nepodlieha zdaneniu. Daňová povinnosť vzniká až pri predaji darovanej nehnuteľnosti do 5 rokov od jej získania. Po uplynutí tejto lehoty je predaj oslobodený od dane z príjmu, avšak majiteľ musí splácať miestnu daň z nehnuteľností.
Dúfame, že tento prehľad vám poskytol užitočné informácie o darovaní nehnuteľnosti. Nezabudnite, že kvalitná a správne spísaná darovacia zmluva je základom pre úspešné prevedenie vlastníctva.
