Lákavá cena, skvelá lokalita a majiteľ, ktorý je práve v zahraničí. Kľúče vraj pošle kuriérom, stačí zaplatiť zálohu vopred. Takto vyzerá jeden z najčastejších podvodov na trhu s prenájmom. Ukážeme si, ako prebieha, podľa čoho ho rozpoznať a čo robiť, ak ste už zaplatili.
Ako podvod typicky prebieha
- Inzerát na byt „na prvý pohľad výhodný“. Cena je o 20 – 30 % pod trhovou cenou, fotografie sú profesionálne, byt je voľný ihneď. Fotky a popis bývajú skopírované z iného inzerátu alebo zo skutočnej ponuky.
- Prvý kontakt len písomne. Podvodník odpovedá e-mailom, cez WhatsApp alebo chat. Telefonovať nechce, alebo len cez zahraničné číslo.
- Príbeh o zahraničí. Majiteľ je vraj na pracovnej ceste, študuje alebo pracuje v zahraničí, a preto sa nemôže stretnúť.
- Obhliadka „nie je možná“. Kľúče vraj pošle poštou či kuriérom alebo ich odovzdá „zástupca“. Niekedy ponúkne virtuálnu prehliadku z fotiek.
- Tlak na rýchlosť. „Mám ďalších záujemcov, zálohu musíte poslať ešte dnes.“
- Platba vopred. Požaduje sa zábezpeka, prvé nájomné alebo „poplatok za rezerváciu“, často na zahraničný účet, cez platobnú bránu, kuriérsku „službu“ alebo kryptomeny.
- Koniec komunikácie. Po pripísaní peňazí kontakt zmizne, kľúče neprídu a inzerát po čase vyskočí znova pod inou adresou.
Varovné signály
| Signál | Prečo je podozrivý |
|---|---|
| Cena výrazne pod trhom | Cieľom je vzbudiť zhon a vypnúť opatrnosť |
| Majiteľ v zahraničí, osobné stretnutie nemožné | Skutočný vlastník alebo jeho zástupca sa dá zastihnúť |
| Kľúče poštou alebo cez kuriéra | Bežný prenájom sa odovzdáva osobne pri obhliadke a podpise zmluvy |
| Záloha pred obhliadkou a podpisom zmluvy | Platiť pred videním bytu a zmluvou je hlavný znak podvodu |
| Zahraničný účet, platobná brána, krypto | Peniaze sa ťažko vracajú a vystopujú |
| Tlak na čas a „ďalší záujemcovia“ | Klasická manipulačná taktika |
| Nezhoda v údajoch (meno, adresa, číslo účtu) | Majiteľ v inzeráte a v zmluve či na účte nesedí |
| Odmietnutie hovoru alebo videohovoru | Podvodník sa vyhýba overeniu identity |
| Rovnaké fotky v iných inzerátoch | Dá sa zistiť spätným vyhľadávaním obrázkov |
Ako si ponuku overiť
- Obhliadka je podmienka. Bez osobnej prehliadky nič neplaťte.
- Overte vlastníka. Na katastrálnom portáli (kataster.skgeodesy.sk) si cez list vlastníctva zistite, kto je vlastníkom bytu. Údaje o vlastníkoch sú verejne dostupné. Porovnajte meno s osobou, ktorá s vami komunikuje.
- Spätné vyhľadanie fotografií. Nahrajte fotky z inzerátu do vyhľadávania obrázkov a zistite, či sa nepoužívajú inde.
- Porovnajte cenu s podobnými ponukami v lokalite.
- Zmluva je povinná. Pri prenájme bytu sa uzatvára nájomná zmluva v písomnej forme. Pred platbou si ju prečítajte a skontrolujte identifikáciu zmluvných strán.
- Platby len na slovenský účet vedený na meno vlastníka alebo splnomocnenej osoby. Splnomocnenie si vyžiadajte a overte.
- Bezpečnejšia je zábezpeka vo forme, ktorú ustanovuje zmluva a zákon, a až pri odovzdaní bytu.
- Ak ponuku sprostredkúva realitná kancelária, overte si ju v registri a na jej oficiálnych kanáloch.
Čo robiť, ak ste už zaplatili
- Okamžite kontaktujte banku. Požiadajte o zastavenie alebo spätné vyžiadanie platby. Čím skôr, tým väčšia šanca. Platba na zahraničný účet je zložitejšia, no oznámiť ju treba.
- Zozbierajte dôkazy: snímky obrazovky inzerátu a konverzácie, e-maily, čísla účtov, potvrdenie o platbe, telefónne čísla.
- Podajte trestné oznámenie na políciu. Môže ísť o trestný čin podvodu podľa Trestného zákona. Oznámiť ho môžete osobne, písomne alebo elektronicky.
- Nahláste inzerát prevádzkovateľovi portálu, aby ho stiahol a varoval iných.
- Nekomunikujte ďalej s podvodníkom a neposielajte ďalšie „poplatky na vrátenie peňazí“. Často nasleduje druhý podvod.
- Sledujte účty a zmeňte heslá, ak ste podvodníkovi poslali osobné údaje alebo kópiu dokladu.
Rady pre majiteľov
Podvodníci často kradnú fotky skutočných bytov. Ak vám niekto oznámi, že váš byt inzeruje cudzia osoba, nahláste to portálu a polícii. Do vlastných inzerátov dajte vodoznak alebo uveďte, že ponuku ste zverejnili len na vybraných kanáloch.
