Nehnuteľnosť a zrušenie BSM

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Keďže bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – ďalej len „BSM“ vzniká dňom uzavretia manželstva, logicky dňom zániku BSM bude aj deň zániku manželstva. Manželstvo zaniká z dôvodu rozvodu alebo smrti jedného z manželov.

Rozvod manželstva = zánik BSM

Jednou z otázok je vysporiadanie BSM po zániku manželstva rozvodom. V tom lepšom prípade už vychladli vášne a vysporiadanie prebehlo dohodou. Dohoda o vysporiadaní musí mať písomnú formu. Výhodou oproti ďalšiemu spôsobu vysporiadania je menšia finančná náročnosť (súdne poplatky) a nepodlieha ani schváleniu súdom.

Ak sa manželia nevedia zhodnúť na vysporiadaní dohodou, prichádza na rad vysporiadanie súdnou cestou. Toto vysporiadanie trvá dlhšie a je vďaka súdnym poplatkom aj finančne náročnejšie.

Okrem toho platí, že pri vysporiadaní BSM sa prihliada na:

  • podiely manželov sú rovnaké
  • každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok
  • predovšetkým na potreby maloletých detí
  • ako sa každý z manželov staral o rodinu
  • ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí

Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti. Toto ustanovenie umožňuje, aby majetkové vzťahy manželov k spoločnému majetku upravili čo najspravodlivejšie v súlade s dobrými mravmi, so záujmami manželov i ich maloletých detí. Ak sa manželia nedohodnú alebo nepodajú návrh na súd do 3 rokov od skončenia manželstva prechádzajú nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva. Do BSM patria aj pohľadávky a dlhy, ktoré vznikli počas manželstva.

Zrušenie BSM

Okrem vyššie spomínaného zrušenia BSM zánikom manželstva umožňuje občiansky zákonník vykonať zrušenie BSM počas trvania manželstva.

BSM sa zruší súdnou cestou na návrh jedného z manželov:

  • Zo závažných dôvodov (za závažný dôvod sa považuje napr. nehospodárne nakladanie s majetkom, nadmerné užívanie alkoholu, … musí byť relevantný dôvod)
  • Jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť

Zrušenie BSM môže nastať aj:

  • Rozhodnutím súdu v trestnom konaní o prepadnutí majetku alebo jeho časti štátu. K zrušeniu BSM dochádza priamo zo zákona dňom nadobudnutia právoplatnosti trestného rozsudku.
  • Rozhodnutím súdu o vyhlásení konkurzu na majetok jedného z manželov
Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

Spoluzakladateľka a garant realitnej kancelárie RealVEA.sk.
Kvalifikácia: Realitný maklér akreditovaný MŠ VVaŠ SR, člen Realitnej Únie SR, Licencovaný realitný maklér NARKS, kariérny realitný titul RSc., prax v realitnom marketingu viac ako 14 rokov.

Katastrálne konanie: Vklad, záznam a poznámka – aký je medzi nimi rozdiel?

Pri kúpe, predaji, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti sa vlastnícke a iné práva zapisujú do katastra nehnuteľností. Katastrálny úrad však nepoužíva iba jeden druh zápisu....

Kúpa nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom: čo sa zmení od roku 2027

Kúpa bytu alebo apartmánu na prenajímanie cez Airbnb, Booking či inú online platformu môže byť zaujímavou investičnou stratégiou. Vyššia denná sadzba však automaticky neznamená...

ROE (Return on Equity) – „Zlatý štandard“ efektivity vašich peňazí

V realitnom svete často počujeme o hrubom výnose z prenájmu. Hoci ide o užitočný orientačný údaj, skúsený investor vie, že ROE (Return on Equity –...

Skolaudovaný vs. neskolaudovaný objekt: Rozdiel medzi právnym stavom stavby a riziká

Predstavte si situáciu: nájdete krásnu chatu v horách za výbornú cenu, alebo rozostavaný dom s dobrým potenciálom. Realitný agent vám povie, že objekt zatiaľ...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.

Spríjemnite si chvíľku pri káve naším tlačeným magazínom plným inšpirácií pre bývanie a tipov z realitného sveta. Nájdete ho bezplatne u našich partnerov v obľúbených kaviarňach, hoteloch a v rôznych prevádzkach, kde je štýlový domov na prvom mieste. Zároveň, radi by sme vám na tejto podstránke predstavili možnosti spolupráce, ktoré súvisia s týmto magazínom. Na obsahu magazínu sa podieľajú autori 3 veľkých blogov na Slovensku. Témy môžete nájsť okrem nášho blogu aj z www.HoReCaHUB.sk a www.praveslovenske.sk.

Magazín č.1 2025 – oByvani.blog
Reklamný priestor