Pri predaji nehnuteľnosti je kľúčové uvedomiť si, že prvý dojem je často rozhodujúci. Potenciálni kupujúci si zvyčajne urobia názor na nehnuteľnosť už počas prvých minút obhliadky. Preto je nevyhnutné, aby bol váš dom alebo byt v najlepšom možnom svetle. Nasledujúce tipy vám pomôžu pripraviť nehnuteľnosť na obhliadky tak, aby ste maximalizovali jej príťažlivosť a zvýšili šance na úspešný predaj.
- Dôkladné upratovanie: Čistota je základným predpokladom pre vytvorenie pozitívneho dojmu. Uistite sa, že nehnuteľnosť je dokonale čistá, umyte okná, vyčistite koberce, odstráňte prach a vyčistite všetky povrchy. Nezabudnite na kúpeľňu a kuchyňu, kde je čistota obzvlášť dôležitá.
- Odstránenie osobných predmetov: Zníženie množstva osobných predmetov (ako sú rodinné fotografie, osobné zbierky atď.) pomôže kupujúcim ľahšie si predstaviť sami seba v danom priestore. To môže podstatne napomôcť k rýchlejšiemu rozhodnutiu o kúpe.
- Optimalizácia osvetlenia: Dobre osvetlený priestor pôsobí väčšie a prívetivejšie. Zabezpečte, aby boli všetky miestnosti dostatočne osvetlené. Počas dňa nechajte záclony otvorené, aby do miestností preniklo čo najviac denného svetla. V prípade potreby pridajte stolové alebo stojacie lampy, ktoré zlepšia celkové osvetlenie priestorov.
- Úprava vonkajšieho prostredia: Vonkajší vzhľad nehnuteľnosti a okolitý priestor/záhrada (najmä pri domoch) by mali byť tiež pekne upravené. Zostrihajte trávnik, upravte záhony a prípadne opravte chodníky alebo fasádu. Poriadok a estetické prostredie vonku zvyšuje šance, že kupujúci budú mať záujem nielen vstúpiť dnu, ale predstaviť si samých seba, ako počas svojho voľna oddychujú v takomto peknom prostredí.
- Neutrálna vôňa: Zabezpečte, aby v nehnuteľnosti dominovala príjemná a neutrálna vôňa. Prevetrajte všetky miestnosti a vyvarujte sa silných parfémov alebo vône tabaku. Môžete použiť jemné osviežovače vzduchu alebo pred obhliadkou napríklad upiecť chlieb alebo koláče, čo vytvára útulný a pozývajúci dojem.
- Neutrálne farby: Možno máte radi výrazné farby, ale pri predaji nehnuteľnosti je lepšie zvoliť neutrálne odtiene. Biela alebo jemné pastelové farby pôsobia sviežo a zväčšujú priestor. Tiež umožňujú kupujúcim ľahšie si predstaviť svoje vlastné dekorácie a nábytok v danej miestnosti.
- Drobné opravy: Pred obhliadkami odstráňte všetky zjavné nedostatky, ako sú kvapkajúce kohútiky, škrabance na nábytku alebo nefunkčné žiarovky. Malé detaily môžu mať veľký vplyv na celkový dojem z domova.
- Vyhýbanie sa zvieratám: Ak máte domáce zvieratá, uistite sa, že počas obhliadok nie sú prítomné. Nielenže niektorí ľudia môžu byť na zvieratá alergickí, ale ich prítomnosť môže odvádzať pozornosť od samotnej nehnuteľnosti.
Pripravte svoju nehnuteľnosť s dôrazom na detail a snažte sa vytvoriť prostredie, ktoré kupujúcich nielen zaujme, ale aj osloví a povzbudí ich k predstave, že práve vaša nehnuteľnosť by mohla byť ich novým domovom. Tieto kroky vám môžu výrazne pomôcť zvýšiť pravdepodobnosť úspešného predaja.
A nemenej dôležité je v prípade aktívnej inzercie, aby realita bola čo najviac podobná s inzerovanými fotografiami či videami. V opačnom prípade môže dôjsť ku sklamaniu zo strany potenciálnych kupujúcich a aj naozaj dobré argumenty ohľadom tejto nehnuteľnosti už nemusia tento zlý dojem napraviť.
Záverom, keď už máte niekoľko užitočných tipov, ako na správne obhliadky pri predaji vašej nehnuteľnosti, odvážite sa do predaja pustiť sami, alebo to zveríte realitnej kancelárii? Pretože predaj nehnuteľnosti môže byť náročným procesom, ktorý vyžaduje nielen znalosť trhu, ale aj umenie prezentácie a odborné znalosti. Viac o tejto téme nájdete aj v našich ďalších článkoch: Predám nehnuteľnosť sám alebo ju zverím realitnej kancelárii? alebo Ako si vybrať realitného makléra?
A nech sa rozhodnete pred predajom akokoľvek, odporúčame využiť služby realitnej kancelárie – aby celý proces predaja prebehol bez problémov a k vašej spokojnosti. V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať cez e-mail office@realvea.sk.
