back to top

Našli ste nehnuteľnosť s nízkou cenovkou? Pozor na tieto riziká!

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Kúpa nehnuteľnosti je často jedným z najdôležitejších rozhodnutí v našom živote. Či už hľadáme domov pre seba a svoju rodinu, rekreačnú chatku alebo investičnú príležitosť, je dôležité spraviť dôkladnú prípravu a vyhnúť sa možným rizikám. Ako sa hovorí, ak je niečo príliš dobré na to, aby to bola pravda, pravdepodobne to tak je. To isté platí pri hľadaní výhodnej nehnuteľnosti. Ak nájdete nehnuteľnosť s výrazne nižšou cenovkou ako podobné ponuky v okolí, môže to byť lákavé, ale je tu niekoľko dôležitých vecí, na ktoré by ste mali dať pozor!

Najprv by ste mali venovať pozornosť stavu nehnuteľnosti. Nízka cena môže byť výsledkom toho, že nehnuteľnosť potrebuje veľkú rekonštrukciu, ktorá na prvý pohľad nemusí byť viditeľná. V takom prípade je dobré zvážiť, či máte dostatok finančných prostriedkov na takýto projekt. Je tiež možné, že nehnuteľnosť má skryté problémy, ako sú problémy s inštaláciou, škodlivé/nebezpečné látky v stavbe (napr. olovo a azbest) alebo nežiaducich škodcov. Preto si dajte túto nehnuteľnosť overiť odborníkom.

Druhým faktorom, ktorý by ste mali zvážiť, je poloha nehnuteľnosti. Niekedy sú nehnuteľnosti s nízkou cenovkou umiestnené v menej žiadaných oblastiach alebo na miestach so slabou infraštruktúrou. Môže to zahŕňať napr. vzdialenosť od obchodov, komplikovanosť verejnej dopravy alebo dokonca aj zlú reputáciu susedstva.

Rovnako riziko požiarov a záplav nie je niečo, čo by sme mali brať na ľahkú váhu. Lokality, ktoré sú náchylné na požiare, môžu spôsobiť nielen stratu materiálnych hodnôt, ale aj ohroziť životy obyvateľov. Zároveň, oblasti s vysokým rizikom záplav sú tiež problematické. Záplavy môžu nielen spôsobiť škodu na majetku, ale aj zhoršiť kvalitu života obyvateľov tým, že znemožňujú prístup k základným službám a obmedzujú pohyb.

Našli ste nehnuteľnosť s nízkou cenovkou? Pozor na tieto riziká!

Napriek týmto rizikám, niektorí ľudia stále dávajú prednosť nákupu nehnuteľnosti v týchto oblastiach, pretože sú lacnejšie. Toto je však krátkodobý pohľad! Ceny takýchto nehnuteľností sú často nižšie práve kvôli takýmto rizikám. Na dlhodobé obdobie môže byť údržba takýchto nehnuteľností a riešenie problémov spojených s prírodnými katastrofami finančne náročnejšie než kúpa drahšej nehnuteľnosti v bezpečnejšej lokalite.

Nemenej vážnym faktorom môže byť aj možné znečistenie pôdy či ovzdušia v okolí danej nehnuteľnosti. Prezistite si, či sa v okolí nachádzajú nejaké priemyselné komplexy, aké sú riziká a či v minulosti nenastal nejaký únik látok do okolitého prostredia.

Našli ste nehnuteľnosť s nízkou cenovkou? Pozor na tieto riziká!

Ďalším hľadiskom je právny stav nehnuteľnosti. Skontrolujte, či je nehnuteľnosť bez tiarch a či sú všetky dokumenty v poriadku. Často sa stáva, že nehnuteľnosti s nízkou cenovkou majú nevyriešené právne záležitosti, ako sú napríklad spory o vlastníctvo či dokonca exekúcie.

A nakoniec, mali by ste si dať pozor na možné podvody. Žiaľ, nie každý je v realitnom svete dôveryhodný a niektoré ponuky môžu byť príliš dobré na to, aby boli pravdivé. Vždy sa uistite, že máte všetky informácie a skontrolujte si predajcu alebo makléra. Nakoľko sa môže zdať, že ste našli snovú príležitosť, ale nenechajte sa poblázniť výhľadom na dobrú ponuku a rýchly zisk. Pamätajte, že ako všetko ostatné aj kúpa nehnuteľnosti vyžaduje dôkladnú prípravu a opatrnosť.

Vždy je lepšie byť opatrný teraz, ako čeliť následkom neskôr. Takže ak nájdete nehnuteľnosť za podozrivo nízku cenu, skúmajte, analyzujte a klaďte otázky. Vaše budúce ja vám za to možno poďakuje 😉 A samozrejme, ak sa už rozhodnete hľadať novú nehnuteľnosť na kúpu, a nájdete takú, ktorá bude presne podľa vašich predstáv a požiadaviek, odporúčame obrátiť sa na odborné služby realitnej kancelárie. Táto voľba je veľmi dôležitá, pretože kvalitná realitná kancelária dokáže zabezpečiť, že všetky riziká takejto nehnuteľnosti budú dôkladne preverené. Ak by ste potrebovali pomoc, neváhajte a kontaktujte našu realitnú kanceláriu RealVEA.sk.

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

Spoluzakladateľka a garant realitnej kancelárie RealVEA.sk.
Kvalifikácia: Realitný maklér akreditovaný MŠ VVaŠ SR, člen Realitnej Únie SR, Licencovaný realitný maklér NARKS, kariérny realitný titul RSc., prax v realitnom marketingu viac ako 14 rokov.

Sused predal byt za vysokú cenu, tak to zaručene predám aj ja

Jedným z najčastejších omylov predávajúcich pri stanovovaní predajnej ceny nehnuteľnosti je porovnávanie s predajom nehnuteľnosti susedov. "Sused predal svoj byt za extrémne vysokú cenu,...

Exkluzívny PREDpredaj rodinných domov s panoramatickým výhľadom na Tatry

Vstúpte do sveta, kde sa sny o dokonalom bývaní stávajú realitou. Práve teraz máte jedinečnú príležitosť získať svoj rodinný dom v exkluzívnom projekte v...

Investovanie do nehnuteľností: Najväčšie apartmány v Nízkych Tatrách za najnižšiu cenu na trhu!

Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť v srdci slovenskej prírody? Alebo túžite po druhom domove, ktorý ponúkne nielen únik z každodenného zhonu, ale aj priestor, komfort...

Investovanie do nehnuteľností: Vplyv stavebnej uzávery na rast cien

Stavebná uzávera na Malorke predstavuje kľúčový faktor, ktorý významne ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami na ostrove. Tento regulačný nástroj, zavedený s cieľom chrániť prírodné bohatstvo...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.
Reklamný priestor
oByvani.blog
Súbory Cookie

S cieľom zabezpečiť riadne fungovanie tejto webovej stránky ukladáme niekedy na vašom zariadení malé dátové súbory, tzv. cookie. Je to bežná prax väčšiny veľkých webových lokalít. Súbor cookie je malý textový súbor, ktorý webová lokalita ukladá vo vašom počítači alebo mobilnom zariadení pri jej prehliadaní. Vďaka tomuto súboru si webová lokalita na určitý čas uchováva informácie o vašich krokoch a preferenciách (ako sú prihlasovacie meno, jazyk, veľkosť písma a iné nastavenia zobrazovania), takže ich pri ďalšej návšteve lokality alebo prehliadaní jej jednotlivých stránok nemusíte opätovne uvádzať.

Súbory cookies sa ukladajú do počítača užívateľa, aby mu umožnili prístup k rôznym funkciám. Súbory cookies používame na zvýšenie efektivity Vašich návštev na našej webovej stránke. Súbory cookies používame na účely zapamätania predvolieb prehľadávania a to napríklad veľkosti textu, uprednostňovaného jazyka, predvolieb farieb atď. čo nám umožňuje jednoduchšie prechádzanie našou stránkou, a zhromažďovanie analytických informácií a to napríklad počtu návštevníkov na našej webovej stránke. Cookies nám umožňujú lepšie zhromažďovať informácie o používaní našej webovej stránky. V ich údajoch však v žiadnom prípade nezhromažďujeme vaše osobné údaje a informácie. Ukladá sa len jedinečný identifikátor relácie, ktorý nám umožňuje opätovne načítať profil a predvoľby užívateľa pri vašej ďalšej návšteve webovej stránky. Tieto webstránky používajú súbory cookies na zhromažďovanie anonymných štatistických informácií o návštevníkoch, zapamätanie si používateľských nastavení, pre lepšie prispôsobenie reklám záujmom návštevníkov a pre nevyhnutnú funkcionalitu webstránok. Súbory cookie sa nebudú používať na iný účel ako je uvedený. Udelený súhlas s cookie sa dá jednoducho odobrať pomocou nastavení na tejto stránke.

Používanie súborov cookie je možné nastaviť pomocou Vášho internetového prehliadača. Väčšina prehliadačov súbory cookie automaticky prijíma už vo úvodnom nastavení - obsahuje možnosti konfigurácie nastavení t.j. prehľadávač zvyčajne obsahuje možnosti ako napr. povolenie súborov cookie, prezeranie súborov cookie, zakázanie všetkých alebo vybratých súborov cookie atď.