Koniec roka je časom bilancovania. Časom, keď si sadneme k stolu, pozrieme sa na uplynulých dvanásť mesiacov a často – priznajme si to úprimne – začneme nariekať. Že je všetko drahé. Že si nemôžeme dovoliť nič. Že sa máme zle. Že sa na Slovensku žije ťažko.
Ale je to naozaj tak?
Keď si odložíme na chvíľu dennú dávku negatívnych správ, ktoré dostávame z médií a okolia, a pozrieme sa na tvrdé čísla, zistíme niečo prekvapivé: Slováci patria k najzabezpečenejším ľuďom na svete. A to najmä v oblasti bývania – základnej ľudskej potreby, ktorá je v mnohých krajinách stále nedosiahnuteľným snom.
Slovensko: Realitná veľmoc, o ktorej sa nehovorí
Viete, že 93-94 % Slovákov býva vo vlastnej nehnuteľnosti? To je druhé najvyššie číslo v celej Európskej únii! Pred nami je už len Rumunsko. Zatiaľ čo priemer v EÚ sa pohybuje okolo 69 %, my sme na úrovni, o ktorej sa iným krajinám ani nesnívalo.
A čo je ešte pozoruhodnejšie: približne 70 % slovenských nehnuteľností nie je zaťažených hypotékou! Predstavte si to – sedem z desiatich Slovákov vlastní svoj dom alebo byt bez akýchkoľvek dlhov. To je neuveriteľný luxus v dnešnom svete!
Pre porovnanie: v Nemecku, jednej z najbohatších európskych ekonomík, vlastní nehnuteľnosť len 46-52 % obyvateľov. Väčšina Nemcov celý život platí nájomné. A my sa sťažujeme?
Pozrime sa na čísla, ktoré hovoria jasnou rečou
Pripravili sme si pre vás prehľad, ktorý vás možno prekvapí. Ukážeme vám, kde stojíte v globálnom meradle:
| Ak máš… | Patríš do… | Čo to znamená? |
|---|---|---|
| Mesačný príjem 900 € (čistého) | Top 20-25 % na svete | 75-80 % ľudí na planéte zarobí menej ako ty |
| Mesačný príjem 1 900 € (čistého) | Top 5 % na svete | 95 % ľudí na planéte zarobí menej ako ty |
| Auto v hodnote 15 000 € | Top 5 % na svete | Vlastníš majetok, o ktorom väčšina sveta len sníva |
| Finančný majetok 8 000 € (úspory, investície) | Top 12 % na svete | Máš viac hotovosti/úspor ako 88 % ľudí |
| Nehnuteľnosť v hodnote 116 000 € | Top 10 % na svete | Vlastníš viac ako 6,8 miliardy ľudí |
| Rodinný dom bez hypotéky | Top 5-8 % na svete | Nezaťažené vlastníctvo nehnuteľnosti je globálny luxus |
| Úspory na kúpu bytu (30 000 € vlastné zdroje) | Top 8 % na svete | Schopnosť akumulovať kapitál na nehnuteľnosť ťa radí medzi globálnu elitu |
Čo to znamená v praxi?
Aj keď zarábate „len“ 900 € čistého mesačne (čo je približne minimálna mzda alebo príjem začínajúceho pracovníka na Slovensku), patríte medzi najlepšie zarábajúcich 20-25 % ľudí na celom svete. Tri štvrtiny svetovej populácie žijú z nižších príjmov!
A ak zarábate 1 900 € čistého (nadpriemerný/manažérsky slovenský príjem), ste už v top 5 % globálnej elity.
A áno, správne čítate. Ak vlastníte byt v hodnote 116 000 eur (čo je na Slovensku starší 2-izbový byt v okresnom meste alebo 1-izbový byt v krajskom meste), patríte medzi najbohatších 10 % ľudstva.
Realitný trh 2025: Rast, ktorý potvrdzuje stabilitu
Rok 2025 priniesol slovenskému realitnému trhu výrazný rast. Priemerná cena nehnuteľností stúpla o 11-13 % medziročne a dosiahla úroveň 2 700-3 800 €/m². V Bratislave sa ceny bytov vyšplhali na 4 500 €/m², v Košiciach na 3 100 €/m².
Mnohí to vnímajú negatívne. „Zase je všetko drahšie!“ Ale čo to v skutočnosti znamená?
Znamená to, že váš majetok rastie. Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, váš najväčší majetok sa zhodnotil o viac ako desať percent za jediný rok. To je výnos, o ktorom v mnohých investičných fondoch ani nesnívajú.
Rast cien je poháňaný zdravými faktormi: znižujúcim sa úrokom hypoték, stabilným dopytom a nedostatkom ponuky. Slovenský realitný trh je stabilný, rastúci a – čo je najdôležitejšie – väčšina z nás je jeho súčasťou ako vlastníci, nie ako nájomníci.
Globálna perspektíva: Bohatstvo, ktoré nevidíme
Zatiaľ čo my diskutujeme o tom, či si môžeme dovoliť dovolenku v Chorvátsku, 41 % svetovej populácie (1,55 miliardy ľudí) vlastní majetok v hodnote menšej ako 10 000 dolárov. Celkovo. Nie ročne – celkovo.
Najbohatšie 1 % svetovej populácie kontroluje 48 % globálneho bohatstva. Milionári tvoria len 1,6 % dospelej populácie. A my? Väčšina slovenských rodín vlastní nehnuteľnosť, ktorá ich automaticky radí do horných 10-15 % globálneho bohatstva.
Čas vďačnosti, nie náreku
Nechceme bagatelizovať problémy, ktoré tu máme. Áno, inflácia nás trápi. Áno, energie sú drahšie a výrazne stúpnu najmä kvôli geopolitike. A áno, mnohí mladí ľudia majú ťažkosti s kúpou prvej nehnuteľnosti. To sú reálne výzvy, ktoré treba riešiť ohľadom bývania.
Ale nesmieme stratiť perspektívu.
Koniec roka je časom, keď by sme si mali uvedomiť, že žijeme v krajine, kde:
- 9 z 10 ľudí vlastní strechu nad hlavou
- 7 z 10 ľudí ju vlastní bez dlhov
- Realitný trh je stabilný a rastúci
- Vlastníctvo nehnuteľnosti je normou, nie výnimkou
Ako sa správať k peniazom v roku 2026?
Keď už vieme, že sa v globálnom meradle máme dobre, položme si otázku: Ako naložíme s týmto privilégiom?
- S úctou a rešpektom
Peniaze a majetok, ktoré máme, si zaslúžia úctu. Nie sú samozrejmosťou. Miliardy ľudí by si s nami vymenili miesta. - S rozumom
Míňajme na veci, ktoré majú skutočnú hodnotu. Investujme do kvality bývania, do zlepšenia našich nehnuteľností, do vytvorenia domova, nie len prístrešia. - So zodpovednosťou
Ak máme to šťastie, že vlastníme nehnuteľnosť, starajme sa o ňu. Jej hodnota rastie nielen vďaka trhu, ale aj vďaka našej starostlivosti. - S vďačnosťou
Buďme vďační za to, čo máme. Nie preto, že by sme si nemali želať viac, ale preto, že vďačnosť nám pomáha vidieť príležitosti namiesto prekážok.
Pohľad do roku 2026: Optimizmus s otvorenými očami
Rok 2026 prinesie svoje výzvy. Úrokové sadzby, inflácia, geopolitická situácia – to všetko bude ovplyvňovať aj realitný trh nielen na Slovensku. Ale základy máme pevné.
Slovensko je krajinou vlastníkov. To je obrovská výhoda v neistých časoch. Kým nájomníci sa obávajú zvyšovania nájmov, vlastníci nehnuteľností majú stabilitu a istotu. Majú majetok, ktorý dlhodobo rastie na hodnote.
Vstupujme do roku 2026 s vedomím, že napriek všetkým problémom a výzvam žijeme v krajine, kde má väčšina ľudí vlastnú strechu nad hlavou. To je privilégium, ktoré nemá väčšina sveta.
Záverečné slovo: Perspektíva mení všetko
Tento článok nie je o tom, že by sme nemali riešiť existujúce problémy. Nie je o tom, že by sme sa nemali snažiť o lepší život. Je o tom, že by sme mali vidieť celý obraz (a nielen v realitách!).
Keď si uvedomíme, kde skutočne stojíme v globálnom kontexte, zistíme, že máme oveľa viac dôvodov na vďačnosť, než na nárek.
Slováci sú realitnou veľmocou. Možno nie v počte miliardárov či luxusných penthousov, ale v tom najpodstatnejšom: v tom, že takmer každý má vlastný domov.
Tak vstúpme do roku 2026 s hrdosťou, vďačnosťou a odhodlaním nakladať s našimi zdrojmi múdro. Pretože keď sa pozrieme na čísla, zistíme jednoduchú pravdu: Máme sa dobre. A je načase si to uvedomiť.
