back to top

Oplatí sa rekonštruovať byt pred jeho predajom?

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Absolútne, rekonštrukcia bytu pred jeho predajom môže značne zvýšiť jeho hodnotu a atraktivitu pre potenciálnych kupujúcich. Avšak, vždy je dôležité mať na pamäti, že rekonštrukcia nie je zadarmo a nevyhnutne prináša so sebou nemalé náklady. Teda, je dôležité zvážiť, do akej miery je pre vás rekonštrukcia ekonomicky výhodná.

Rekonštrukcia bytu môže byť často vnímaná ako nepríjemný a stresujúci zážitok, no na druhú stranu, predstavte si, že sa váš byt môže takto stať obľúbeným výberom medzi kupujúcimi, a to práve vďaka svojej novej a modernej tvári.

Oplatí sa rekonštruovať byt pred jeho predajom?

Povedzme si konkrétnejší príklad. Ste vlastníkom staršieho, opotrebovaného bytu, v ktorom je potrebných niekoľko opráv. Môže sa vám zdať, že je jednoduchšie a rýchlejšie ho predať v aktuálnom stave za nižšiu cenu. Avšak, keď si predstavíte, že by ste investovali do rekonštrukcie kúpeľne, kuchyne alebo izieb, mohlo by to prilákať viac kupujúcich a zároveň zvýšiť cenu bytu.

Rekonštrukcia môže byť vnímaná ako metaforická fénixova renesancia: byt, ktorý bol kedysi starý a opotrebovaný, môže po renovácii ožiť v novom svetle a stať sa atraktívnym pre potenciálneho kupujúceho.

Na druhej strane, ak sa rozhodnete pre úplnú rekonštrukciu, mali by ste si byť vedomí, že takáto investícia je veľká a časovo náročná. Musíte zvážiť, aký čas máte k dispozícii pred predajom a či sa táto investícia vráti v cene predaja. Je možné, že úplná rekonštrukcia sa nevyplatí, pokiaľ plánujete byt predať v krátkom čase. Avšak vždy je dobré sa najskôr poradiť s odborníkom napríklad z realitnej kancelárie, ktorý má dokonalý prehľad o cenách a v lepšom prípade vám stanoví maximálny rozpočet, ktorý sa oplatí do prerábky investovať.

Oplatí sa rekonštruovať byt pred jeho predajom?

Čiastočná rekonštrukcia bytu pomôže

V prípade čiastočnej rekonštrukcie bytu nie je potrebné prejsť radikálnymi zmenami a vymeniť všetko, čo máte.

Začnime pri oknách. Mohli by ste si myslieť, že staré okná musia byť nevyhnutne vymenené za nové, ale nie je to vždy nutné. Zvážte, v akom sú stave. Ak máte ešte pôvodné drevené a drevo je stále pevné a nevykazuje známky hniloby alebo iného poškodenia, možno by ste ich mohli jednoducho zrenovovať. Tento proces zahŕňa odstránenie starej farby, brúsenie dreva a jeho novej ochrannej vrstvy. Podobné je to aj pri plastových – možno ich stačí len správne poupravovať odborníkom a budú slúžiť ešte ďalších pár rokov. Okrem toho, že to môže byť menej nákladné než nákup nových okien, renovácia môže tiež zachovať originálny charakter vášho bytu.

Oplatí sa rekonštruovať byt pred jeho predajom?

Rovnaké princípy platia aj pre kuchynskú linku. Nemusíte vymeniť celú linku, ak je stále funkčná. Napríklad, ak je rám linky stále silný a stabilný, môže byť postačujúce vymeniť len dvierka. Dnes je na trhu množstvo štýlových a moderných možností, ktoré môžu úplne zmeniť vzhľad vašej kuchyne bez toho, aby ste museli investovať do úplne novej linky.

Teraz sa pozrime na podlahu. Staré koberce môžu byť ťažké na údržbu a nemusia byť najlepšou voľbou pre moderný byt. Ak hľadáte spoľahlivý a trvanlivý materiál, ktorý zároveň pridá eleganciu a moderný vzhľad, môže byť plávajúca podlaha tou správnou voľbou. Má množstvo výhod, ako sú ľahká inštalácia, vysoká odolnosť voči poškriabaniu a vode, a tiež je veľmi ľahká na údržbu.

A v neposlednom rade, vymaľovanie bytu v trendových farbách môže byť jedným z najefektívnejších spôsobov, ako mu dodať nový, svieži vzhľad. Farba je silný nástroj, ktorý môže ovplyvniť náladu a atmosféru miestnosti. Avšak tu sa poraďte s viacerými ľuďmi vo svojom okolí a nepreferujte výber len podľa svojej osobnosti a štýlu, pretože najviac to musí osloviť nového kupujúceho 😉 Prírodné odtiene ako biela, béžová alebo sivá môžu vytvoriť pocit čistoty a priestoru, zatiaľ čo výraznejšie farby ako modrá, zelená alebo červená môžu dodať miestnosti energiu a dynamiku.

Čiastočná rekonštrukcia bytu je teda skvelou príležitosťou, ako vylepšiť svoje bývanie bez toho, aby ste museli prejsť veľkými zmenami a hlavne veľkými výdavkami. Dúfame, že tieto tipy vám pomôžu pochopiť, ako môžete „urobiť viac za menej“ a získať úplne nový vzhľad bytu.

Kompletná rekonštrukcia bytu – oplatí sa?

Odpoveď na túto otázku nie je jednoznačná, pretože cena je závislá na mnohých faktoroch, ako je lokalita bytu, stav nehnuteľnosti, aktuálna situácia na trhu a, samozrejme, finančné možnosti a očakávania kupujúceho. Kompletná rekonštrukcia bytu môže byť náročným a zdĺhavým procesom, plným rozhodnutí, ktoré môžu mať značný vplyv na výsledné vyhotovenie a atmosféru vášho bytu pre budúcich kupujúcich.

Ak by ste sa rozhodli byt kompletne zrekonštruovať, pravdepodobne by ste zaň mohli požadovať vyššiu cenu. Nový majiteľ by mal výhodu, že by nemusel riešiť žiadne dodatočné práce a mohol by sa do bytu nasťahovať hneď po prevzatí (ak by ste sa samozrejme trafili do jeho „štýlu“). Ďalšou výhodou je, že vkusne zrekonštruovaný byt by pravdepodobne prilákal širšie spektrum potenciálnych kupujúcich.

Nevýhodou je ale, že na rekonštrukciu budete musieť vyčleniť nemalé finančné prostriedky a čas. Komplexná rekonštrukcia totiž zahŕňa rozsiahle úpravy. Medzi ne patria výmena elektrických rozvodov a okien, kompletné stierky v celom byte vrátane maľby, nahradenie PVC podláh laminátovými či drevenými materiálmi. Ďalej sa napr. položenie dlažby v kuchyni, výmena kuchynskej linky s príslušnými elektrospotrebičmi, kompletizácia kúpeľne a toalety, výmena celej sanity a obkladov, výmena potrubia a vodoinštalačných prác, a nakoniec aj výmena dverí a zárubní. Kuchynské vybavenie nadštandardnej kvality a klimatizácia sú považované za prémiové prvky.

Domáci majstri s vlastnými remeselnými zručnosťami môžu ušetriť náklady na prácu, alebo im to umožní investovať do vyššej kvality materiálov alebo spotrebičov. Vďaka tomu môže byť ich rekonštrukčný projekt finančne efektívny aj napriek rozsahu zásahov.

Ako je zrejmé z vyššie uvedených príkladov, rozhodnutie o rekonštrukcii bytu pred jeho predajom je v podstate kompromisom medzi cenou, časom a námahou majiteľa. Ak máte dostatok financií a času na rekonštrukciu, a očakávate, že predaj bytu po rekonštrukcii vám prinavráti investované prostriedky a navyše zarobí, potom je to určite cesta, ktorú by ste mali zvážiť.

Na druhej strane, ak nemáte dostatok financií na rekonštrukciu, alebo potrebujete byt predať rýchlo, potom je pravdepodobne lepšie byt predať v aktuálnom stave, prípadne spraviť len menšie „kozmetické“ úpravy.

Suma sumárum, rekonštrukcia bytu pred jeho predajom môže výrazne zvýšiť jeho hodnotu, avšak je dôležité zvážiť, aký typ rekonštrukcie je najlepší pre vaše konkrétne potreby a okolnosti. Či už sa rozhodnete pre čiastočnú rekonštrukciu alebo úplnú, dôležité je mať jasný plán a vždy sa pýtať: „Oplatí sa mi to?“ Alebo možno, „Ako môže táto rekonštrukcia zvýšiť hodnotu môjho bytu?“ Vždy pamätajte, že najlepšou cestou je tá, ktorá vám prináša najväčší výnos z vašej investície.

A nezabudnite, že každý byt je iný/jedinečný, tak sa neváhajte pred predajom nehnuteľnosti poradiť. A nech sa rozhodnete pred predajom akokoľvek, odporúčame využiť služby realitnej kancelárie – aby celý proces prebehol bez problémov a k vašej spokojnosti. V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať cez e-mail office@realvea.sk.

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.

Predávate nehnuteľnosť? Zatajenie vady sa naozaj nevypláca!

Predaj bytu či domu je pre väčšinu z nás veľkým životným krokom. Tešíte sa na úspešné uzavretie obchodu a odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. V...

Greenfield: Staviame na zelenej lúke. Príležitosť alebo hrozba?

Vo svete realít sa neustále stretávame s novými developerskými projektmi. Na okrajoch miest vyrastajú celé štvrte rodinných domov, logistické parky obsadzujú polia pozdĺž diaľnic...

Brownfieldy: Skrytý poklad alebo časovaná bomba v našich mestách?

Možno ste si ich už všimli. Opustená fabrika s rozbitými oknami na okraji mesta. Starý, zanedbaný areál bývalých kasární. Alebo nevyužívané koľajisko zarastené burinou....

Výnimočné bývanie pod Tatrami pripravené na nasťahovanie, ale aj ako skvelá investícia!

Snívate o modernom bývaní, kde sa spája komfort, kvalita a strategická poloha? Alebo hľadáte inteligentnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom? Developerský projekt Karpatská Residence...
Reklamný priestor
oByvani.blog
Súbory Cookie

S cieľom zabezpečiť riadne fungovanie tejto webovej stránky ukladáme niekedy na vašom zariadení malé dátové súbory, tzv. cookie. Je to bežná prax väčšiny veľkých webových lokalít. Súbor cookie je malý textový súbor, ktorý webová lokalita ukladá vo vašom počítači alebo mobilnom zariadení pri jej prehliadaní. Vďaka tomuto súboru si webová lokalita na určitý čas uchováva informácie o vašich krokoch a preferenciách (ako sú prihlasovacie meno, jazyk, veľkosť písma a iné nastavenia zobrazovania), takže ich pri ďalšej návšteve lokality alebo prehliadaní jej jednotlivých stránok nemusíte opätovne uvádzať.

Súbory cookies sa ukladajú do počítača užívateľa, aby mu umožnili prístup k rôznym funkciám. Súbory cookies používame na zvýšenie efektivity Vašich návštev na našej webovej stránke. Súbory cookies používame na účely zapamätania predvolieb prehľadávania a to napríklad veľkosti textu, uprednostňovaného jazyka, predvolieb farieb atď. čo nám umožňuje jednoduchšie prechádzanie našou stránkou, a zhromažďovanie analytických informácií a to napríklad počtu návštevníkov na našej webovej stránke. Cookies nám umožňujú lepšie zhromažďovať informácie o používaní našej webovej stránky. V ich údajoch však v žiadnom prípade nezhromažďujeme vaše osobné údaje a informácie. Ukladá sa len jedinečný identifikátor relácie, ktorý nám umožňuje opätovne načítať profil a predvoľby užívateľa pri vašej ďalšej návšteve webovej stránky. Tieto webstránky používajú súbory cookies na zhromažďovanie anonymných štatistických informácií o návštevníkoch, zapamätanie si používateľských nastavení, pre lepšie prispôsobenie reklám záujmom návštevníkov a pre nevyhnutnú funkcionalitu webstránok. Súbory cookie sa nebudú používať na iný účel ako je uvedený. Udelený súhlas s cookie sa dá jednoducho odobrať pomocou nastavení na tejto stránke.

Používanie súborov cookie je možné nastaviť pomocou Vášho internetového prehliadača. Väčšina prehliadačov súbory cookie automaticky prijíma už vo úvodnom nastavení - obsahuje možnosti konfigurácie nastavení t.j. prehľadávač zvyčajne obsahuje možnosti ako napr. povolenie súborov cookie, prezeranie súborov cookie, zakázanie všetkých alebo vybratých súborov cookie atď.