Vlastný dom či apartmán priamo na pláži? Ranná káva či romantické raňajky len niekoľko metrov od vstupu do Stredozemného mora? To všetko môže byť realitou na nádhernom, farbami hýriacom a najväčšom z baleárskych ostrov – na španielskej Malorke!
Finančne nedostupné? Kdeže! Financovať kúpu nehnuteľnosti je možné aj formou hypotéky zo Slovenska. Navyše Vám radi s vybavením hypotéky ako aj ďalšími náležitosťami pomôžeme!
Pravidlá akceptácie príjmu, podobné, ako pri kúpe domu či bytu na Slovensku
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, teda napríklad v Dubaji, Chorvátsku, Španielsku či dokonca aj na pôvabnej Malorke, pravidlá schvaľovania sú podobné ako pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku. No pochopiteľne, sú tu určité odlišnosti, ktoré si spoločne vysvetlíme v nasledujúcich riadkoch.
Pre banku je rozhodujúce, aby Váš príjem vyhovoval a bol dostatočný v pomere k nehnuteľnosti, ktorú potrebujete pri kúpe zafinancovať, prípadne dofinancovať. Platí to bez rozdielu, či máte príjem z trvalého pracovného pomeru či podnikania.
Kúpna zmluva priamo na nehnuteľnosť na Malorke
Len veľmi málo bánk v SR dokáže prefinancovať kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. To znamená, že kúpna zmluva bude priamo na nehnuteľnosť, ktorú ste si vybrali. Na konci dňa je dôležité, že aj financovaním cez slovenskú banku to možné je.
Založenie nehnuteľnosti len na území SR
Jedným dychom však je potrebné dodať, že pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, je možné v slovenských bankách založiť len dom či byt na území Slovenskej republiky. To v praxi znamená, že banka síce bude akceptovať financovanie kúpy nehnuteľnosti, napríklad na našej Malorke, no ako zabezpečenie úveru bude nehnuteľnosť, ktorá je na území Slovenskej republiky.
Maximálne 80% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti – viac ako inde!
Rovnako ako pri financovaní kúpy nehnuteľnosti cez hypotéku v SR, banka akceptuje maximálne 80% z hodnoty danej nehnuteľnosti a to je súčasne aj maximálna výška hypotéky na krytie kúpy apartmánu či domu v zahraničí. Ak dokážete založiť aj ďalšie nehnuteľnosti, viete získať aj 100% sumy, ktorú potrebujete na nákup domu v zahraničí. Záleží od konečnej cenovky kupovanej nehnuteľnosti na Malorke ako aj Vášho príjmu.
Plán „B“
Podľa typu Vášho príjmu (príjem z podnikania, príjem spoločníka či konateľa) alebo iného dôvodu, ak je potrebné osloviť banku, ktorá nedokáže priamo financovať kúpu nehnuteľnosti v zahraničí (kúpna zmluva), je tu riešenie aj vo forme tzv. bezúčelovej hypotéky alebo tiež americkej hypotéky, kde sa banka nepýta, na čo peniaze z hypotéky budú použité.
Pri tejto forme financovania sú rovnako zakladané nehnuteľnosti v SR, no maximálna výška poskytnutej hypotéky môže byť nižšia ako 80% z jej hodnoty. Rovnako, doba splatnosti môže byť znížená z 30 rokov, napríklad na 20 rokov. Niektoré banky si pri americkej hypotéke tiež aplikujú úrokovú prirážku, no nie je to pravidlo pri všetkých bankách. A v neposlednom rade, maximálna výška bezúčelovej hypotéky môže byť v jednotlivých bankách limitovaná. Od sumy milióna Eur až po 150 tisíc Eur.
Hypotéka priamo v krajine, kde si kupujete nehnuteľnosť? Nedajte na prvý dojem!
A čo tak požiadať o hypotéku priamo v krajine, kde zamýšľate kúpiť Vašu novú investičnú nehnuteľnosť? Aj to je možnosť. No tu odporúčame riadiť sa starým známym porekadlom „nie je všetko zlato, čo sa blyští“!
Buďme konkrétni! Požiadate španielsku banku o hypotéku. Pokiaľ máte príjem v Eurách, doložíte niekoľko základných dokumentov a podkladov, ktorými preukážete Váš príjem. Ako rezidentovi Európskej Únie, no súčasne nerezidentovi Španielskeho kráľovstva, Vám banka poskytne max. 50% až 60% z hodnoty apartmánu či domčeka pri mori, ktorý si chcete kúpiť. Súčasne berie zahraničná banka do úvahy aj Vaše už aktuálne úvery či hypotéky v domovskej krajine (výpis zo slovenského úverového registra). Súčasne k Vášmu príjmu pomer splátok môže byť maximálne vo výške 35%. Týmito limitmi sa môže maximálna výška hypotéky v zahraničí na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí značne znížiť.
Na porovnanie, pri financovaní cez slovenskú banku, viete dostať peniaze až do výšky 80% zo zakladanej nehnuteľnosti a súčasne pomer výšky splátok je až do 60% z Vášho príjmu po odpočítaní všetkých povinných rezerv a odpočítateľných položiek.
Vždy sú možnosti! Poraďte sa priamo s nami!
Máte jasný cieľ – vlastná (investičná nehnuteľnosť) na Malorke? No máte pochybnosti ako to zafinancovať?
Nemajte obavy, o všetko sa postaráme my. Náš skúsený finančný konzultant zhodnotí Vaše možnosti financovania formou hypotéky a naplánuje celý proces kúpy Vašej vysnívanej nehnuteľnosti na Malorke.
Viac informácií o financovaní a kompletnú ponuku nehnuteľností nájdete na webe www.realitymalorka.sk.
