Predaj nehnuteľnosti je veľký krok, porovnateľný snáď s výstupom na Gerlachovský štít. Vyžaduje si prípravu, znalosti a správne vybavenie. A tak ako by ste sa na túru do hôr nevydali bez kvalitných topánok a mapy, ani do predaja nehnuteľnosti sa neoplatí púšťať bez kompletných dokladov.
V našej realitnej kancelárii RealVEA.sk dbáme na to, aby každý klient, ktorý nám zverí svoju nehnuteľnosť, prešiel procesom predaja hladko a bez zbytočných zádrheľov. Preto je pre nás kľúčová dôkladná príprava dokladov už od samého začiatku.
Čo všetko teda potrebujete mať pripravené, aby ste sa vyhli zbytočným prieťahom a váš predaj prebehol hladko ako po masle?
1. Základné dokumenty ako stavebné kamene
- List vlastníctva: Tento dokument je akýmsi rodným listom nehnuteľnosti. Obsahuje informácie o vlastníkovi, type nehnuteľnosti, jej rozlohe a prípadných ťarchách.
- Kúpna zmluva alebo iný doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti: Tu je potrebné preukázať, ako sa klient stal vlastníkom nehnuteľnosti. Môže to byť kúpna zmluva, dedičské konanie, darovacia zmluva a podobne.
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Ak klient nehnuteľnosť nadobudol nedávno a v liste vlastníctva ešte nie je zapísaní ako vlastník, budete potrebovať aj tento dokument.
2. Technické dokumenty ako mapa
- Dokumentácia k nehnuteľnosti: Sem patria stavebné povolenia, projektová dokumentácia, kolaudačné rozhodnutie a ďalšie dokumenty týkajúce sa stavby a prípadných rekonštrukcií.
- Energetický certifikát: Tak ako má každý spotrebič svoju energetickú triedu, aj nehnuteľnosť musí mať energetický certifikát (najmä tá novšia). Ten určuje energetickú náročnosť budovy a je povinný pri predaji.
- Pôdorys bytu alebo domu: Tento dokument poskytne potenciálnym kupujúcim prehľad o rozložení miestností. Toto však nie je nutnosť, nakoľko naša kancelária vytvára pôdorysy priamo pri 3D skenovaní predmetnej nehnuteľnosti pred jej zaradením do inzercie.
3. Ďalšie dokumenty: Keď detaily tvoria dokonalosť
- Potvrdenie o bezdĺžnosti: Pred predajom je potrebné preukázať, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, napríklad voči bytovému družstvu, obci alebo správcovi.
- Splnomocnenie: Ak klienta pri predaji zastupuje tretia osoba, je potrebné spísať splnomocnenie.
- Výpis z registra trestov: V niektorých prípadoch môže byť potrebné doložiť aj výpis z registra trestov, napríklad pri predaji nehnuteľnosti firmou.
Prečo je kompletná dokumentácia taká dôležitá?
Predstavte si, že si chcete kúpiť auto. Boli by ste ochotní zaplatiť plnú sumu bez toho, aby ste videli technický preukaz? Asi nie. Podobne je to aj s nehnuteľnosťou. Kompletná dokumentácia dáva kupujúcemu istotu a minimalizuje riziká spojené s kúpou.
V našej realitnej kancelárii vám s prípravou a kontrolou všetkých potrebných dokladov poradíme pri každom obchodnom prípade a dodatočne skontrolujeme ešte pred začiatkom inzercie. Myslite na to, že ste v tíme skúsených realitných maklérov a je vašou úlohou byť pripravený zodpovedať všetky otázky klienta a sprevádzať ho celým procesom predaja od A po Z.
