Nový stavebný zákon prináša do oblasti stavebníctva množstvo zmien, ktoré majú zásadne ovplyvniť spôsob, akým sa realizujú stavebné projekty. Tieto zmeny sú navrhnuté tak, aby uľahčili život všetkým zúčastneným stranám, od jednotlivých občanov, cez podnikateľov až po štátne inštitúcie.
Jedným z najvýraznejších aspektov nového zákona je výrazné zníženie administratívnej záťaže. Toto zníženie sa týka nielen občanov, ktorí sa rozhodnú pre výstavbu vlastných projektov, ale aj developerov, ktorí sa zaoberajú väčšími stavebnými projektmi, a napokon aj samotných štátnych stavebných úradov. Administratívna záťaž bola dlhodobo považovaná za jeden z hlavných problémov pri realizácii stavebných plánov, a tak táto úprava prináša vítanú úľavu pre všetkých zainteresovaných.
Kľúčovou novinkou v rámci tohto zákona je nová definícia pojmov „drobná stavba“ a „stavebné úpravy„. Tieto pojmy sú teraz jasne a presne definované, čo výrazne pomáha pri určení, čo spadá pod tieto kategórie a aké pravidlá pre ne platia. Pre lepšie pochopenie toho, čo všetko môžu teraz ľudia stavať bez nutnosti ohlásenia, zákon uvádza konkrétne príklady. Napríklad:
- letné kuchyne, garáže
- montované stavby – prístrešky pre autá
- podzemné stavby – pivnice, žumpy
- bazény s plochou do 25 m²
- fotovoltaické systémy do výkonu 100 kW
- a rôzne iné úpravy ako obnova plášťa budov, stavanie plotov či zavlažovacie systémy
Tieto stavby nevyžadujú ohlásenie, pokiaľ sa nenachádzajú na verejných priestranstvách alebo menej ako 2 metre od hranice so susedovým pozemkom.
Praktickým dôsledkom úprav stavebného zákona je zjednodušenie celého procesu od návrhu stavebného zámeru až po dokončenie stavby. Zákon presne špecifikuje podmienky, ktoré musia byť splnené počas celého životného cyklu stavby. Týmto spôsobom sa zabezpečuje, že stavby budú nielen efektívne, ale aj bezpečné a udržateľné. Ďalším významným krokom je zavedenie centralizácie a elektronizácie, čo by malo viesť k zvýšeniu profesionalizácie výkonu stavebnej agendy.
Rozšírený je aj okruh tzv. „jednoduchých stavieb„, ktoré možno povoliť a overiť v rámci jedného správneho konania. To znamená, že stavebníci môžu realizovať projekty ako bytovky, chaty alebo domy s rozlohou do 300 m², pričom sú dodržané určité výškové obmedzenia. Tieto stavby môžu byť postavené svojpomocne, čo zníži náklady a zároveň urýchli celý proces.
Nový stavebný zákon sa sústredí aj na procesnú stránku výstavby. Jednoduché a väčšie stavby budú musieť prejsť posúdením stavebného úradu v rámci konania o stavebnom zámere, čo znamená zlúčenie územného a stavebného konania do jedného procesu. Zákon tiež jasne definuje oprávnenia, povinnosti a zodpovednosti správnych orgánov ako sú stavebné úrady (skracovanie lehôt), stavebná inšpekcia a elektronická správa agendy.
Napokon, nový zákon stanovuje jasné oprávnenia a povinnosti pre všetkých účastníkov stavebného procesu, od projektantov a geodetov, až po stavbyvedúcich, stavebný dozor a vlastníkov stavieb. Tým sa zabezpečí, že všetky strany budú vedomé svojich práv a povinností, čo prispeje k hladkému priebehu stavebných projektov.
Avšak ak ste už pred vstupom nového zákona do platnosti (1. apríla 2025) začali s úpravou vašich stavieb alebo ešte len začnete, zákon zaručuje kontinuitu a prebiehajúce povoľovacie procesy sa budú dokončovať podľa starých pravidiel. Tým sa predíde zbytočným komplikáciám a zdržaniam, ktoré by mohli vzniknúť pri prechode na nové pravidlá. Tento nový stavebný zákon je tak navrhnutý, aby priniesol efektívnosť, prehľadnosť a jednoduchosť do oblasti stavebníctva na Slovensku.
