Chcete kupovať nový byt či dom na hypotéku? No stále sa nenašla tá správna nehnuteľnosť, no súčasne chcete získať stále výhodne podmienky hypotéky? V tomto článku si povieme viac o tom, ako funguje tzv. hypotéka naopak, alebo hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.
Viete, že Váš nový byt či dom budete financovať čiastočne alebo úplne cez hypotekárny úver, no ešte stále nemáte nájdený ten správny? Nájsť ten vhodný môže trvať niekoľko týždňov či dokonca mesiacov? Veď predsa nekupujete bežnú vec, a nekúpite hneď prvé, čo Vám cinkne do nosa! No súčasne si uvedomujete, že ako píšeme v našom článku „Zmeny, ktoré znížia dostupnosť hypoték po 30.06.2023“, úrokové sadzby majú stále tendenciu rásť?
Najprv hypotéka, potom hľadanie nehnuteľnosti
Presne v takomto prípade je možné využiť v banke typ hypotéky, kde Vám banka prv schváli na základe Vášho aktuálneho príjmu maximálnu výšku hypotéky a následne máte čas hľadať si nehnuteľnosť presne podľa Vášho gusta. Hovorí sa jej hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.
6 mesiacov a garancia aktuálneho úroku
Po schválení takejto hypotéky sa v banke podpíšu úverové zmluvy. Výhodou je, že banka od dňa podpisu Vám drží schválenú úrokovú sadzbu, ako aj výšku splátky. No splácať začínate hypotéku až po dodaní nehnuteľnosti, ktorú si chcete kúpiť a financovať ju cez hypotéku. Keď si predstavíme, že úrokové sadzby môžu byť o pol roka vyššie a po zohľadnení nového životného minima, ktoré ma tiež vplyv na maximálnu výšku hypotéky, môže byť práve hypotéka naopak vhodnou poistkou!
„Dodanie“ nehnuteľnosti a dodatok k úverovej zmluve
Predstavme si, že ak Vám banka podľa Vášho príjmu schváli hypotéku v maximálnej výške 150 000 Eur „dopredu“, no na základe predloženého návrhu kúpnopredajnej zmluvy a znaleckého posudku k nehnuteľnosti, ktorú ste si konečne našli, poskytne napríklad hypotéku vo výške 120 000 Eur, podpíšete v banke dodatok k úverovej zmluve, kde sa aj zníži výška splátky ako aj ostatné parametre splácaného hypotekárneho úveru. No úroková sadzba ostáva bez zmeny tak, ako ste ju podpísali.
POZOR: Hypotéka naopak nie je na čokoľvek
No pozor! Hypotékou na nešpecifikovanú nehnuteľnosť nemôžete financovať čokoľvek. V zásade platí, že do 6 mesiacov by ste si mali nájsť už skolaudovanú nehnuteľnosť. Teda hotový byt či dom určený na bývanie. Pokiaľ si nájdete byt, ktorý je ešte vo výstavbe v rámci developérskeho projektu, prípadne sa rozhodnete použiť schválenú hypotéku na výstavbu domu, banka s tým súhlasiť nebude, pretože výstavba domu či kúpa novostavby vo výstavbe je pre banku iný „účel“ použitia.
Čo ak nič nenájdete?
Stratí platnosť. Vás to nestojí nič. Len je to škoda, pretože ste prišli o podmienky hypotéky, ktoré tak skoro nebude možné získať.
