back to top

Hypotéka naopak. Aby hľadanie vysneného bývania nebol stres!

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Chcete kupovať nový byt či dom na hypotéku? No stále sa nenašla tá správna nehnuteľnosť, no súčasne chcete získať stále výhodne podmienky hypotéky? V tomto článku si povieme viac o tom, ako funguje tzv. hypotéka naopak, alebo hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

Viete, že Váš nový byt či dom budete financovať čiastočne alebo úplne cez hypotekárny úver, no ešte stále nemáte nájdený ten správny? Nájsť ten vhodný môže trvať niekoľko týždňov či dokonca mesiacov? Veď predsa nekupujete bežnú vec, a nekúpite hneď prvé, čo Vám cinkne do nosa! No súčasne si uvedomujete, že ako píšeme v našom článku „Zmeny, ktoré znížia dostupnosť hypoték po 30.06.2023“, úrokové sadzby majú stále tendenciu rásť?

Najprv hypotéka, potom hľadanie nehnuteľnosti

Presne v takomto prípade je možné využiť v banke typ hypotéky, kde Vám banka prv schváli na základe Vášho aktuálneho príjmu maximálnu výšku hypotéky a následne máte čas hľadať si nehnuteľnosť presne podľa Vášho gusta. Hovorí sa jej hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

6 mesiacov a garancia aktuálneho úroku

Po schválení takejto hypotéky sa v banke podpíšu úverové zmluvy. Výhodou je, že banka od dňa podpisu Vám drží schválenú úrokovú sadzbu, ako aj výšku splátky. No splácať začínate hypotéku až po dodaní nehnuteľnosti, ktorú si chcete kúpiť a financovať ju cez hypotéku. Keď si predstavíme, že úrokové sadzby môžu byť o pol roka vyššie a po zohľadnení nového životného minima, ktoré ma tiež vplyv na maximálnu výšku hypotéky, môže byť práve hypotéka naopak vhodnou poistkou!

„Dodanie“ nehnuteľnosti a dodatok k úverovej zmluve

Predstavme si, že ak Vám banka podľa Vášho príjmu schváli hypotéku v maximálnej výške 150 000 Eur „dopredu“, no na základe predloženého návrhu kúpnopredajnej zmluvy a znaleckého posudku k nehnuteľnosti, ktorú ste si konečne našli, poskytne napríklad hypotéku vo výške 120 000 Eur, podpíšete v banke dodatok k úverovej zmluve, kde sa aj zníži výška splátky ako aj ostatné parametre splácaného hypotekárneho úveru. No úroková sadzba ostáva bez zmeny tak, ako ste ju podpísali.

POZOR: Hypotéka naopak nie je na čokoľvek

No pozor! Hypotékou na nešpecifikovanú nehnuteľnosť nemôžete financovať čokoľvek. V zásade platí, že do 6 mesiacov by ste si mali nájsť už skolaudovanú nehnuteľnosť. Teda hotový byt či dom určený na bývanie. Pokiaľ si nájdete byt, ktorý je ešte vo výstavbe v rámci developérskeho projektu, prípadne sa rozhodnete použiť schválenú hypotéku na výstavbu domu, banka s tým súhlasiť nebude, pretože výstavba domu či kúpa novostavby vo výstavbe je pre banku iný „účel“ použitia.

Čo ak nič nenájdete?

Stratí platnosť. Vás to nestojí nič. Len je to škoda, pretože ste prišli o podmienky hypotéky, ktoré tak skoro nebude možné získať.

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

V oblasti financií sa pohybujem už niekoľko rokov. Mojim prvoradým cieľom je, aby ste Vaše financie mali vždy pod kontrolou. Mojou filozofiou je “hovor vždy rečou, ktorej rozumie Tvoj klient”. Preto sa pri rozhovore s klientom nerozprávame o sporení, investovaní, poistkách či hypotékach. Klient sa so mnou radí, ako získať za čo najvýhodnejších podmienok peniaze na kúpu vysneného bytu či domu.

Exkluzívny PREDpredaj rodinných domov s panoramatickým výhľadom na Tatry

Vstúpte do sveta, kde sa sny o dokonalom bývaní stávajú realitou. Práve teraz máte jedinečnú príležitosť získať svoj rodinný dom v exkluzívnom projekte v...

Investovanie do nehnuteľností: Vplyv stavebnej uzávery na rast cien

Stavebná uzávera na Malorke predstavuje kľúčový faktor, ktorý významne ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami na ostrove. Tento regulačný nástroj, zavedený s cieľom chrániť prírodné bohatstvo...

Strieborné hypotéky – alebo ako si užiť dôchodok bez otravných splátok

Predstavte si, že máte 30 rokov, vietor vo vlasoch a hlavu plnú snov. Po 40-tke sa rozhodnete si kúpiť konečne na hypotéku Vami vysnívaný domov....

Dlhopisy či akcie? Ako fungujú, v čom je rozdiel a čo od nich očakávať?

Žijeme v rýchlej no turbulentnej dobe. Všetci chceme byť efektívny, v práci, a to isté očakávame aj od našich peňazí či úspor. V tomto článku si priblížime základné...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.
Reklamný priestor
oByvani.blog
Súbory Cookie

S cieľom zabezpečiť riadne fungovanie tejto webovej stránky ukladáme niekedy na vašom zariadení malé dátové súbory, tzv. cookie. Je to bežná prax väčšiny veľkých webových lokalít. Súbor cookie je malý textový súbor, ktorý webová lokalita ukladá vo vašom počítači alebo mobilnom zariadení pri jej prehliadaní. Vďaka tomuto súboru si webová lokalita na určitý čas uchováva informácie o vašich krokoch a preferenciách (ako sú prihlasovacie meno, jazyk, veľkosť písma a iné nastavenia zobrazovania), takže ich pri ďalšej návšteve lokality alebo prehliadaní jej jednotlivých stránok nemusíte opätovne uvádzať.

Súbory cookies sa ukladajú do počítača užívateľa, aby mu umožnili prístup k rôznym funkciám. Súbory cookies používame na zvýšenie efektivity Vašich návštev na našej webovej stránke. Súbory cookies používame na účely zapamätania predvolieb prehľadávania a to napríklad veľkosti textu, uprednostňovaného jazyka, predvolieb farieb atď. čo nám umožňuje jednoduchšie prechádzanie našou stránkou, a zhromažďovanie analytických informácií a to napríklad počtu návštevníkov na našej webovej stránke. Cookies nám umožňujú lepšie zhromažďovať informácie o používaní našej webovej stránky. V ich údajoch však v žiadnom prípade nezhromažďujeme vaše osobné údaje a informácie. Ukladá sa len jedinečný identifikátor relácie, ktorý nám umožňuje opätovne načítať profil a predvoľby užívateľa pri vašej ďalšej návšteve webovej stránky. Tieto webstránky používajú súbory cookies na zhromažďovanie anonymných štatistických informácií o návštevníkoch, zapamätanie si používateľských nastavení, pre lepšie prispôsobenie reklám záujmom návštevníkov a pre nevyhnutnú funkcionalitu webstránok. Súbory cookie sa nebudú používať na iný účel ako je uvedený. Udelený súhlas s cookie sa dá jednoducho odobrať pomocou nastavení na tejto stránke.

Používanie súborov cookie je možné nastaviť pomocou Vášho internetového prehliadača. Väčšina prehliadačov súbory cookie automaticky prijíma už vo úvodnom nastavení - obsahuje možnosti konfigurácie nastavení t.j. prehľadávač zvyčajne obsahuje možnosti ako napr. povolenie súborov cookie, prezeranie súborov cookie, zakázanie všetkých alebo vybratých súborov cookie atď.