Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, môže byť rok 2025 jedným z najnáročnejších období, pokiaľ ide o dostupnosť a cenovú atraktivitu bývania. Podľa aktuálnych trendov na realitnom trhu a predpokladov odborníkov je pravdepodobné, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť. Nie je to len otázkou prirodzeného vývoja trhu, ale aj niekoľkých zásadných faktorov, ktoré tlačia ceny nahor. Patrí k nim zdražovanie stavebných materiálov, vyššia DPH, nižšia kúpyschopnosť obyvateľstva a ďalšie ekonomické dopady, ktoré zasahujú do oblasti bývania.
Vyššia DPH a jej vplyv na ceny novostavieb i zariadenia bytov
Jedným z hlavných dôvodov očakávaného rastu cien nehnuteľností je plánované zvýšenie DPH. To sa neprejaví len na cenách samotných novostavieb, ale aj na nákladoch na ich vybavenie. Vyššia DPH ovplyvní ceny stavebných materiálov, ako sú betón, tehly, strešné krytiny či izolačné materiály. Realitné spoločnosti a developeri budú musieť zvýšené náklady preniesť na konečných spotrebiteľov, teda budúcich majiteľov bytov a domov.
Zdražovanie sa však neobmedzí len na samotnú výstavbu. Podobný vývoj môžeme očakávať aj pri interiérových doplnkoch a zariadení. Nábytok, podlahy, obklady, sanita alebo kuchynské spotrebiče – to všetko bude infláciou a rastúcou DPH zdražovať. Pre kupujúcich to znamená, že celkové náklady na bývanie, vrátane jeho vybavenia, výrazne porastú.
Hypotéky v roku 2025: dostupné, ale drahšie
Ďalším dôležitým aspektom, ktorý by mal potenciálnych kupcov motivovať k rýchlemu rozhodnutiu, je zmena v úrokových sadzbách hypoték. Hoci analytici očakávajú, že Európska centrálna banka (ECB) postupne zníži svoju hlavnú úrokovú sadzbu, kedy a v akej miere sa to reálne prejaví na dostupnosti hypoték, je otázne. Banky môžu aj naďalej udržiavať vyššie úrokové sadzby, aby pokryli svoje náklady a riziká spojené s rastom cien nehnuteľností a znižovaním kúpyschopnosti obyvateľstva.
Okrem toho je potrebné počítať s tým, že vyššie ceny nehnuteľností ovplyvnia aj výšku hypoték, ktoré si ľudia budú musieť brať. Ak dnes potrebujete na kúpu bytu 200 000 eur, o dva roky môže byť táto suma vyššia o 10 % alebo viac. To znamená nielen vyššiu úrokovú záťaž, ale aj väčšie finančné zaťaženie pre domácnosti. Tí, ktorí nebudú schopní splniť nové úverové podmienky, sa môžu ocitnúť v situácii, keď na vlastné bývanie jednoducho nedosiahnu.
Kúpyschopnosť obyvateľstva môže klesať
Zvyšovanie cien nehnuteľností spolu s rastúcimi životnými nákladmi, ako sú ceny energií, potravín a ďalších základných potrieb, môže viesť k zníženiu disponibilného príjmu domácností. To znamená, že ľudia budú mať menej financií na investície do bývania, či už ide o kúpu nového domu, rekonštrukciu alebo splácanie hypotéky. Táto situácia môže mať dlhodobý dopad na celý realitný trh – menej záujemcov o kúpu môže viesť k stagnácii predaja, čo však neznamená pokles cien. Naopak, developeri a predajcovia môžu naďalej držať ceny vysoko kvôli rastúcim nákladom.
Prečo sa rozhodnúť pre kúpu už teraz?
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, čakanie na ideálny moment sa vám nemusí vyplatiť. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch stagnovali len krátkodobo, no dlhodobý trend ukazuje na ich neustály rast. Napríklad v roku 2023 sme mohli sledovať, ako sa po predaji lacnejších bytov na trhu začali presadzovať drahšie nehnuteľnosti, čo tlačilo priemerné ceny nahor. Podobná situácia sa môže zopakovať aj v roku 2025, pričom sa pridajú ďalšie faktory, ako sú vyššia DPH a inflácia.
Navyše, ak čakáte na pokles cien alebo výrazné zlepšenie úrokových podmienok, môže vás prekvapiť opačný efekt. Dlhodobé čakanie môže znamenať, že sa ocitnete v situácii, keď nehnuteľnosť, ktorá dnes spĺňa vaše požiadavky aj finančné možnosti, už nebude dostupná.
Aký výhľad ponúka slovenský realitný trh?
Realitný trh na Slovensku sa vyvíja pod vplyvom viacerých faktorov, ktoré súvisia s ekonomickou situáciou, politikou ECB, legislatívnymi zmenami a dopytom po bývaní. V roku 2025 sa predpokladá pokračujúci rast cien nehnuteľností, najmä v mestách, kde je najväčší dopyt. To znamená, že ak hľadáte bývanie v Bratislave, Žiline, Košiciach, v regióne pod Tatrami alebo iných väčších mestách, nemali by ste s rozhodnutím čakať.
Záverom možno dodať, že kúpa nehnuteľnosti je významným krokom, ktorý si vyžaduje dôkladné plánovanie a zváženie všetkých faktorov. Vzhľadom na predpokladaný rast cien je však dôležité konať včas, aby ste sa vyhli ešte vyšším nákladom v budúcnosti.
A ak ste sa už predsa len rozhodli nehnuteľnosť kupovať, popremýšľajte nad službou „Maklér kupujúceho“, aby tu bol pre vás niekto, kto bude chrániť vaše záujmy! Viac o tejto téme sme si napísali tu: https://www.obyvani.blog/kupujete-nehnutelnost-vyuzite-sluzbu-makler-kupujuceho/, prípadne neváhajte využiť služby realitnej kancelárie a kontaktovať nás cez e-mail office@realvea.sk.
