Predstavte si, že máte 30 rokov, vietor vo vlasoch a hlavu plnú snov. Po 40-tke sa rozhodnete si kúpiť konečne na hypotéku Vami vysnívaný domov. So splatnosťou na 30 rokov. V 65-tke sa na dôchodku zobudíte, že najkrajšie prvé roky Vášho dôchodku budete musieť ešte splácať zostatok hypotéky? Presne o tom sú tzv. „strieborné hypotéky“. Povieme si o nich viac a tiež, ako sa im na dôchodku pokiaľ je to možné, vyhnúť.
8-násobok ročných príjmov
Jedným zo základných parametrov pri žiadosti o hypotéku je maximálna úverová kapacita klienta pri žiadosti o akýkoľvek spotrebiteľský úver či hypotéku. Pokiaľ zarábate v čistom napríklad 1500 Eur, banka Vám vie požičať až do 8-násobku Vašich ročných príjmov, čo je v tomto prípade 144 000 eur. Samozrejme, treba brať do úvahy aj ďalšie fakty. Výšku minimálnej rezervy – životné minimum a tiež parameter 40% rezervy po odpočítaní všetkých odpočítateľných položiek
Čo že je to štyridsiatka
NO, pokiaľ je vek vyšší ako 40 rokov, dajme napríklad 43 rokov, po 40-tke Vám každým rokom je banka ochotná požičať stále menej a menej peňazí. AK máte 43 rokov tak Vám z pôvodnej sumy 144 000 Eur už požičia len 130 500 Eur. Z 8-násobku sa za každý rok po dovŕšení 40 rokov odpočítava 0,25 bodu za každý rok.
Strieborná hypotéka
Týmto opatrením banka chráni žiadateľov o úver vo vyššom veku pred splácaním vysokých zostatkov hypotéky či úveru v dôchodkovom veku, teda po 65-tke. Čo automaticky neznamená, že Vám banka schváli hypotéku len do 65-ťky – niektoré banky Vám dajú splatnosť až do 75. veku života – hlavným účelom je minimalizovať výšku dlhu na hypotéke v dôchodkovom veku
Méta – 65ťka
Pokiaľ už máte hypotéku so splatnosťou do 70tky či napríklad 72-ky a máte napríklad už 50 rokov, je dobré začať plánovať, ako hypotéku splatiť ideálne ešte pred nástupom na dôchodok. Vďaka programu predčasného splatenia hypotéky, ktorý umožňuje splatiť Vašu hypotéku bez akéhokoľvek sankčného poplatku aj o 10 rokov skôr a na úrokoch tak ušetriť cca. 30%, môže byť pre každého tá správna voľba.
Ticho, len more a pohoda
Takto jedinou Vašou starosťou na dôchodku bude, ako nezmeškať východ a západ slnka na vyhriatej pláži niekde pri mori.
Pokiaľ si plánujete zaobstarať hypotéku s tými najlepšími podmienkami a zabezpečiť si jej splatenie v čo najkratšom čase, bez potreby skracovania doby splatnosti priamo v banke, neváhajte kontaktovať nášho finančného špecialistu.
