Uvažujete nad financovaním kúpy nehnuteľností prostredníctvom hypotéky? No netušíte, koľko Vám dokáže banka požičať? Alebo položíme otázku inak. Dokáže nám banka poskytnúť úver na kúpu luxusného domu v hodnote rádovo niekoľko stotísíc Eur, no náš príjem je blízky minimálnej mzde?
Áno, priznávame, že táto konštrukcia je pomerne pritiahnutá za vlasy, ale za účelom lepšieho pochopenia, viac ako vďačná. Odpoveď znie, určite nie!
Ako to môžeme tvrdiť bez toho, aby ste navštívili banku? Nemusíte to urobiť ani Vy, viete si to spočítať sami doma. A to ja každý mesiac.
V zmysle nariadení Národnej banky Slovenska a aktualizovaných pravidiel pre poskytovanie hypoték na území SR, Vám všetky banky súčasne v jeden moment môžu požičať maximálne 8-násobok Vašich ročných príjmov.
To znamená, že pokiaľ, že s Vašim partnerom či partnerkou zarábate mesačne v čistom spoločne napríklad 1 600 Eur. V bankách môžete mať požičaných maximálne 153 600 Eur. Ako sme došli k tomuto číslu? 1600 Eur , to je mesačný príjem x 12 mesiacov v roku x 8 rokov rovná 153 600 Eur.
Túto sumu si viete požičať za predpokladu, že nemáte žiadne Ďalšie úvery, povolené prečerpania na účte či kreditné karty. V prípade, že už máte úver zo zostatok napríklad 15 000 Eur, maximálna výška novej hypotéky bude ponížená na 138 600 Eur. Samozrejme, toto nie je jediný parameter, ktorý určí finálnu výšku úveru. Je ich oveľa viac a je potrebné ich splniť.
