back to top

Aké výhody a riziká prinášajú investície do realitných fondov alebo crowdfundingových platforiem?

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

Investovanie do nehnuteľností je tradične spájané s predstavou kúpy vlastného bytu, domu alebo komerčných priestorov. V posledných rokoch sa však čoraz viac ľudí obracia k alternatívam, ktoré im umožňujú participovať na realitnom trhu aj bez potreby priameho vlastníctva nehnuteľnosti. Práve realitné fondy a crowdfundingové platformy sa stávajú atraktívnou voľbou pre drobných aj skúsených investorov. Aké výhody a riziká takéto investovanie prináša?

Výhody investovania do realitných fondov a crowdfundingových platforiem

Jednou z najzásadnejších výhod investovania cez realitné fondy alebo crowdfunding je prístupnosť. Tradičné investovanie do nehnuteľností vyžaduje vysoký vstupný kapitál, často v desiatkach až stovkách tisíc eur. V prípade fondov alebo crowdfundingu však môžete začať už so sumami v rádoch stoviek či pár tisíc eur. To otvára dvere investovaniu aj tým, ktorí nemajú veľké úspory, ale chcú zhodnotiť svoje financie v oblasti nehnuteľností.

Ďalšou výraznou výhodou je diverzifikácia portfólia. Investovaním do realitného fondu alebo cez crowdfundingovú platformu sa vaše peniaze rozložia medzi viaceré projekty či nehnuteľnosti. Tým sa znižuje riziko straty v prípade, že by jeden projekt neuspel alebo jedna nehnuteľnosť stratila na hodnote. Diverzifikácia je jedným z najdôležitejších princípov úspešného investovania a tieto nástroje ju umožňujú jednoducho dosiahnuť aj menším investorom.

Veľkou výhodou je aj pasívnosť investície. Pri priamej kúpe nehnuteľnosti sa musíte starať o jej správu, riešiť nájomníkov, údržbu, opravy či právne záležitosti. V prípade fondov alebo crowdfundingu všetku túto prácu vykonávajú za vás profesionáli. Vy sa tak môžete venovať svojim záľubám či práci a peniaze sa vám zhodnocujú „na pozadí“.

Ďalším lákadlom sú pravidelné výnosy. Mnohé realitné fondy a crowdfundingové projekty vyplácajú investorom výnosy vo forme dividend alebo úrokov, často v pravidelných intervaloch. To je atraktívne najmä pre tých, ktorí hľadajú stabilný zdroj pasívneho príjmu.

Nemenej dôležitá je aj transparentnosť. Moderné crowdfundingové platformy a správcovia fondov sú často pod dohľadom regulátorov a svoje portfólio aj výsledky pravidelne zverejňujú. Investor tak má kvalitný prehľad o tom, kam jeho peniaze smerujú a aké výsledky dosahujú.

Riziká spojené s investovaním do realitných fondov a crowdfundingu

Aj keď sú spomenuté výhody lákavé, netreba zabúdať na riziká. Prvým a najdôležitejším je riziko straty kapitálu. Ani realitné investičné fondy, ani crowdfundingové projekty negarantujú návratnosť investície. Hodnota nehnuteľností môže klesnúť vplyvom ekonomických kríz, zmeny dopytu alebo legislatívy. Niektoré projekty v rámci crowdfundingu môžu zlyhať úplne a vtedy investor riskuje, že príde o celú investovanú sumu.

Ďalším rizikom je nízka likvidita. Pri investovaní do realitných fondov alebo cez crowdfunding často nemôžete svoje peniaze vybrať ihneď, ako si zmyslíte. Predaj podielov môže trvať týždne či mesiace, niekedy existujú aj časové obmedzenia alebo poplatky za predčasný výber.

Dôležitým aspektom je aj riziko správy. Úspech investície je často závislý na schopnostiach správcov fondu alebo prevádzkovateľov crowdfundingových platforiem. Ak spoločnosť, ktorá správu zabezpečuje, nie je dostatočne skúsená alebo transparentná, investor môže prísť o časť alebo všetky investované peniaze.

V oblasti crowdfundingu je tiež potrebné rátať s rizikom nesplatenia úveru v prípade, že investujete do projektov formou peer-to-peer pôžičiek. Ak developerský projekt zlyhá, nemusí vám byť vrátená ani istina, ani úroky.

Nezanedbateľné sú aj poplatky. Správcovské poplatky, vstupné a výstupné poplatky či poplatky za správu môžu výnosy významne znížiť. Pred investíciou je dôležité dôkladne si preštudovať všetky podmienky.

A napokon, je tu aj regulačné riziko. Trh realitných fondov a crowdfundingových platforiem je síce čoraz viac pod dohľadom, no nie každá platforma alebo fond podlieha prísnej regulácii. Riziko straty peňazí v prípade podvodu alebo bankrotu platformy je stále reálne.

Záver

Investovanie do realitných fondov a crowdfundingových platforiem je moderným spôsobom, ako sa podieľať na ziskoch z nehnuteľností bez potreby ich priameho vlastníctva. Ponúka zaujímavé výhody v podobe dostupnosti, diverzifikácie, pasívneho príjmu a profesionálnej správy, no zároveň nesie so sebou aj riziká, na ktoré by mal každý zodpovedný investor myslieť. Pred každou investíciou je preto potrebné dôkladne zvážiť všetky plusy a mínusy, a v prípade potreby sa poradiť s odborníkmi. Týmto spôsobom sa dá maximalizovať potenciálny zisk a minimalizovať možné straty.

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu

CEO, marketing & reality
Spoluzakladateľ realitnej kancelárie RealVEA.sk.
Kvalifikácia: Licencovaný realitný maklér NARKS, prax v realitnom a HoReCa marketingu viac ako 14 rokov. Spoluzakladateľ marketingovej agentúry.

Predávate nehnuteľnosť? Zatajenie vady sa naozaj nevypláca!

Predaj bytu či domu je pre väčšinu z nás veľkým životným krokom. Tešíte sa na úspešné uzavretie obchodu a odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. V...

Greenfield: Staviame na zelenej lúke. Príležitosť alebo hrozba?

Vo svete realít sa neustále stretávame s novými developerskými projektmi. Na okrajoch miest vyrastajú celé štvrte rodinných domov, logistické parky obsadzujú polia pozdĺž diaľnic...

Brownfieldy: Skrytý poklad alebo časovaná bomba v našich mestách?

Možno ste si ich už všimli. Opustená fabrika s rozbitými oknami na okraji mesta. Starý, zanedbaný areál bývalých kasární. Alebo nevyužívané koľajisko zarastené burinou....

Výnimočné bývanie pod Tatrami pripravené na nasťahovanie, ale aj ako skvelá investícia!

Snívate o modernom bývaní, kde sa spája komfort, kvalita a strategická poloha? Alebo hľadáte inteligentnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom? Developerský projekt Karpatská Residence...
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.
Reklamný priestor

Hypotéka po rozvode: čo všetko musia vedieť bývalí manželia

Rozvod býva náročný nielen emočne, ale aj z pohľadu majetkového vyrovnania. Obzvlášť komplikovaná situácia nastáva vtedy, keď si manželia počas manželstva spoločne zobrali hypotéku....
oByvani.blog
Súbory Cookie

S cieľom zabezpečiť riadne fungovanie tejto webovej stránky ukladáme niekedy na vašom zariadení malé dátové súbory, tzv. cookie. Je to bežná prax väčšiny veľkých webových lokalít. Súbor cookie je malý textový súbor, ktorý webová lokalita ukladá vo vašom počítači alebo mobilnom zariadení pri jej prehliadaní. Vďaka tomuto súboru si webová lokalita na určitý čas uchováva informácie o vašich krokoch a preferenciách (ako sú prihlasovacie meno, jazyk, veľkosť písma a iné nastavenia zobrazovania), takže ich pri ďalšej návšteve lokality alebo prehliadaní jej jednotlivých stránok nemusíte opätovne uvádzať.

Súbory cookies sa ukladajú do počítača užívateľa, aby mu umožnili prístup k rôznym funkciám. Súbory cookies používame na zvýšenie efektivity Vašich návštev na našej webovej stránke. Súbory cookies používame na účely zapamätania predvolieb prehľadávania a to napríklad veľkosti textu, uprednostňovaného jazyka, predvolieb farieb atď. čo nám umožňuje jednoduchšie prechádzanie našou stránkou, a zhromažďovanie analytických informácií a to napríklad počtu návštevníkov na našej webovej stránke. Cookies nám umožňujú lepšie zhromažďovať informácie o používaní našej webovej stránky. V ich údajoch však v žiadnom prípade nezhromažďujeme vaše osobné údaje a informácie. Ukladá sa len jedinečný identifikátor relácie, ktorý nám umožňuje opätovne načítať profil a predvoľby užívateľa pri vašej ďalšej návšteve webovej stránky. Tieto webstránky používajú súbory cookies na zhromažďovanie anonymných štatistických informácií o návštevníkoch, zapamätanie si používateľských nastavení, pre lepšie prispôsobenie reklám záujmom návštevníkov a pre nevyhnutnú funkcionalitu webstránok. Súbory cookie sa nebudú používať na iný účel ako je uvedený. Udelený súhlas s cookie sa dá jednoducho odobrať pomocou nastavení na tejto stránke.

Používanie súborov cookie je možné nastaviť pomocou Vášho internetového prehliadača. Väčšina prehliadačov súbory cookie automaticky prijíma už vo úvodnom nastavení - obsahuje možnosti konfigurácie nastavení t.j. prehľadávač zvyčajne obsahuje možnosti ako napr. povolenie súborov cookie, prezeranie súborov cookie, zakázanie všetkých alebo vybratých súborov cookie atď.