Ako si ochrániť vlastné bývanie!?
Vďaka hypotéke si veľmi vysoké percento Slovákov vie dopriať splnený sen o vlastnom bývaní. Pokiaľ máte dostatočný príjem, napriek vyšším aktuálnym úrokovým sadzbám, je tento sen relatívne ľahko dosiahnuteľný. No „udržať“ si Váš sen, je rovnako dôležité.
V tomto článku si bližšie rozoberieme, ako ochrániť seba a svoju rodinu, aby sa Váš splnený sen o krásnom a novom bývaní časom nerozplynul, alebo jednoducho „nezmizol“.
Hypotéka je záväzok, ktorý si treba ctiť a dodržiavať.
Mať schválenú hypotéku znamená záväzok voči banke, že jej každý mesiac pravidelne a načas budete uhrádzať splátku za peniaze, ktoré Vám požičala, aby ste si mohli splniť sen o vlastnom bývaní. Pokiaľ „vybočíte“ z tejto dohody, môžete o Vás sen, Vaše bývanie ľahko prísť. Pretože aj banka Vám síce dôveruje, no viacnásobne sa poistila, že peniaze. ktoré Vám požičala dostane späť.
Zabezpečenie banky č. 1 – Nástrahy „záložného práva“ banky
V prípade, že 3x po sebe klient neuhradí splátku hypotéky, nekomunikuje s bankou, má banka právo pristúpiť k tzv. zosplatneniu úveru. To znamená, že banka Vás vyzve k okamžitej úhrade zostatku hypotéky. To, že dostanete „náhradnú“ hypotéku v inej banke – zabudnite! Vďaka úverovému registru vidia tento zápis všetky banky a nepožičajú takémuto klientovi už ani cent.
A pokiaľ Váš dlh voči banke do 14 dní neuhradíte, uplatní si „záložné právo“, ktoré bolo podpísané pri podpise úverovej zmluvy. Takto má banka právo predať Váš byt či dom a vysporiadať si Váš dlh voči nej.
Zabezpečenie banky č. 2 – vinkulácia poisteného plnenia z nehnuteľnosti
Na totálnu „pohromu“ sa pripraviť nedá. No banka počíta ja s tou najhoršou možnosťou a čiastočne takto chráni aj klienta. V prípade, že vo Vašom byte či dome dôjde k výbuchu či požiaru a Vaše bývanie sa stane neobývateľné, jednoducho ho „postretne“ totálna skaza, vďaka povinnému poisteniu nehnuteľnosti, poisťovňa banke vyplatí celý zostatok hypotéky. Klient síce takto prišiel o bývanie, ale súčasne už nemusí splácať hypotéku za niečo, v čom nie je možné bývať l Banka má späť svoje peniaze a klient si vie požičať peniaze na inú nehnuteľnosť.
Ako presne funguje poistenie nehnuteľnosti sa dočítate tu: Poistenie bývania – keď to isté, nie je to isté?!
Zabezpečenie príjmu klienta – uhrádzanie splátky hypotéky, nech sa stane čokoľvek!
Máte stabilnú prácu, a teda úhrada mesačnej splátky najbližších 30 rokov, takmer až do dôchodku, pre Vás nebude vôbec žiaden problém?! Iba, žeby…
…. Vás nepríjemne prekvapila životná situácia, na ktorú nie ste pripravený. Ťažká dopravná nehoda, diagnostikovanej závažnej choroby, či dokonca predčasná smrť – to sú možnosti, s ktorými ste určite nerátali.
Dočasnú či trvalú stratu príjmu, z ktorého uhrádzate všetky mesačné platby, vrátane hypotéky, pokles príjmu až o polovicu, v prípade invalidity až o 75%, môže mať za následok, že si Vašu hypotéku nebudete môcť jednoducho „dovoliť“ a budete sa musieť (ne)dobrovoľne zbaviť Vášho nového bývania.
No je tu riešenie. Vďaka poisteniu úveru formou rizikového životného poistenia máte istotu, že nech skončíte na dlhodobej PN-ke, budete mať ťažší úraz, bude Vám diagnostikovaná závažná civilizačná choroba, budete musieť existovať z invalidného dôchodku alebo v tom najhoršom prípade umriete následkom úrazu či choroby, životná poisťovňa Vám poskytne poistné plnenie – čiže náhradu mzdy (finančné prostriedky), vďaka ktorým budete vedieť uhradiť nielen splátku hypotéky, ale hradiť aj všetky bežné mesačné výdavky.
Pokiaľ Vás táto téma zaujíma, čo všetko by mala obsahovať správne nastavená zmluva o životnom poistení, čítajte TU: Zabezpečenie príjmu – 5 rizík – nech sa stane čokoľvek
3 rady, vďaka ktorým bude Vaše bývanie vždy v bezpečí:
- Dbajte na pravidelné a včasné úhrady splátok Vašej hypotéky
- Pravidelne a načas uhrádzajte raz ročne platbu za poistenie nehnuteľnosti, aby v prípade totálne škody poisťovňa vyplatila zostatok Vašej hypotéky
- Investujte do poistenia Vášho príjmu a Vášho života do správne nastaveného životného poistenia
