Ak rozmýšľate nad prenájmom svojej nehnuteľnosti, iste ste už narazili na dilemu: prenajímať byt zariadený alebo radšej úplne prázdny? Táto otázka je dôležitá a odpoveď na ňu nie je úplne jednoznačná. Podľa dostupných štatistík z trhu s prenájmami však viac ako 80 percent záujemcov o bývanie preferuje zariadený byt. Poďme si detailnejšie rozobrať, prečo tomu tak je a kedy sa vám naozaj oplatí zariadiť byt na prenájom.
Prečo väčšina nájomcov preferuje zariadené byty?
Dôvodov, prečo väčšina ľudí uprednostňuje zariadený nájomný byt, je niekoľko. Jedným z hlavných dôvodov je pohodlie. Najmä mladí ľudia, študenti či zahraniční pracovníci sa často sťahujú a menia miesto svojho pobytu v pomerne krátkych intervaloch. Pre túto kategóriu nájomcov nie je praktické, aby zakaždým kupovali nový nábytok a spotrebiče. Aj finančne je pre nich oveľa výhodnejšie prenajať si už kompletne vybavenú nehnuteľnosť.
Ďalšou skupinou sú ľudia, ktorí sa sťahujú do nového mesta, kvôli novej práci alebo dočasnej zmene životnej situácie. Títo ľudia potrebujú komfort a možnosť nasťahovať sa okamžite, bez zbytočných komplikácií a nákladov na zariaďovanie. Prenájom zariadených nehnuteľností sa tak stáva pre nich oveľa atraktívnejšou voľbou.
Aká je výhoda zariadeného bytu z pohľadu prenajímateľa?
Zariadený byt sa zvyčajne prenajme rýchlejšie. Záujemcovia si môžu lepšie predstaviť, ako sa im bude v byte bývať, a tým pádom sú ochotnejší podpísať nájomnú zmluvu. Navyše prenájom zariadených bytov často umožňuje prenajímateľovi nastaviť vyššiu cenu nájomného, pretože ponúka väčšiu hodnotu. Pokiaľ je váš byt zariadený moderne, čisto a prakticky, môžete si byť istí, že dopyt po ňom bude vysoký.
Kedy sa však zariadenie bytu nemusí oplatiť?
Existujú aj prípady, kedy zariadenie bytu nie je tou najlepšou voľbou. Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorú plánujete prenajímať dlhodobo, rodinám alebo starším ľuďom, často je lepšie nechať byt nezariadený. Rodiny so svojím vlastným nábytkom a osobnými vecami preferujú voľnú a prázdnu plochu, kde si môžu byt zariadiť podľa vlastného vkusu a potrieb.
Taktiež ak nevlastníte dostatočne kvalitný, moderný či aspoň neutrálne pôsobiaci nábytok, môže byť lepšie byt ponechať nezariadený. Starší, poškodený alebo príliš osobitý nábytok totiž môže potenciálnych záujemcov odradiť. V tomto prípade je lepším riešením radšej ponúknuť byt úplne prázdny a dať nájomcom možnosť zariadiť si ho podľa seba, než ich odradiť nevkusnou sedačkou či opotrebovanou posteľou.
Čo si teda vybrať – zariaďovať alebo nezariaďovať?
Ak chcete maximalizovať svoj zisk a byt prenajať čo najrýchlejšie, určite odporúčam, aby ste investovali do základného, ale kvalitného a hlavne neutrálneho zariadenia. Ak je nábytok moderný, čistý a dobre udržiavaný, vo väčšine prípadov to zvýši hodnotu vašej nehnuteľnosti a priláka viac záujemcov.
Naopak, ak uvažujete o dlhodobom prenájme, chcete ušetriť na vstupných nákladoch a cielite na stabilné rodiny či starších nájomníkov, je vhodné byt ponechať nezariadený a prázdny.
Záverom môžeme povedať, že vo väčšine prípadov sa zariadenie bytu na prenájom oplatí. Je však potrebné zvážiť váš konkrétny prípad a cieľovú skupinu nájomcov. Ak nábytok, ktorý máte k dispozícii, je zastaraný, poškodený alebo príliš špecifický, radšej byt nechajte nezariadený. Ak však máte možnosť investovať do kvalitného vybavenia, táto investícia sa vám vráti v podobe vyšších príjmov a rýchlejšieho obsadenia bytu.
