Podpis žiadosti je len jedna drobná časť
Štandardná situácia. Našli ste si nehnuteľnosť a hor sa do banky podať žiadosť o hypotéku na financovanie jej kúpy. Predpoklad, že Vám bude schválená je vždy 50:50. No v dnešnom článku si viac priblížime kompletný proces, ako zvýšiť a maximalizovať svoje šance na schválenie hypotéky ako aj k jej vyplateniu. Pretože schválením hypotéky sa ešte Vaše povinnosti, aby boli nehnuteľnosť skutočne Vaša nekončí – ste ešte len v druhej polovici „zápasu“.
Prvá tretina – finančná príprava
Ako sme už uviedli v našom článku: Čo riešiť skôr! Financovanie či hľadanie nehnuteľnosti? , základom úspešného získania hypotéky v banke je poctivá príprava. (Ideálne v spolupráci s Vašim finančným konzultantom) je dobré vedieť, aké sú Vaše finančné možnosti, koľko Vám banka vie skutočne požičať po zohľadnení Vašich aktuálnych príjmov, výdavkov, existujúcich úverov. Tiež je rozdiel v posudzovaní príjmov zo zamestnania alebo podnikania. Sú v tom veľké rozdiely. Rodinný stav, počet detí a v neposlednom rade aj úverová disciplína. Či teda Vaše aktuálne úvery, platíte na čas a podobne. Tiež je potrebné vedieť, že každá banka má iné podmienky a hodnotiace kritéria pri schvaľovaní hypotéky. V jednej Vám úver schvália no v inej zamietnu, pri predložení rovnakých podkladov. Preto vedieť na čom ste, veľmi dôležité. Čakať, či je všetko „ok“ až po podaní žiadostí môže (no nemusí) byť už neskoro.
Druhá tretina – podanie žiadostí
Keď už viete, čo očakávať od banky, financie máte nastavené, hor sa podať žiadosť do banky. K posúdeniu žiadosti okrem iných podkladov je potrebné predložiť znalecký posudok a tiež návrh kúpnopredajnej zmluvy. Banka pri schvaľovaní posúdi, či spĺňate všetky podmienky pre poskytnutie úveru. Pokiaľ bola Vaša „príprava“ v „prvej tretine“ dôkladná a poctivá, je veľmi vysoký predpoklad, že Vaša žiadosť o hypotéku bude schválená.
Tretia tretina – predloženie podkladov k výplate hypotéky
Schválením sa Vaše povinnosti voči banke, pokiaľ chcete, aby bola hypotéka vyplatená a „načerpaná“ nekončia. Pokiaľ si Vaše „domáce úlohy“ nesplníte poriadne a načas, môžete o Vám schválenú hypotéku aj prísť.
Termíny, termíny a zas termíny
Obvykle banka stanovuje obdobie, počas ktorého musíte podpísať úverové ako aj záložné zmluvy k hypotéke. Ak tento časový limit nesplníte, je koniec. A žiadosť o hypotéku musíte podať nanovo. Pričom nie je istota, že Vám banka opätovne hypotéku schváli, pretože sa Vám môže zmeniť finančná situácia a podobne.
Povinnosti, čas a behačky
Následne po podpise zmlúv je potrebné navštíviť kataster, podať záložné zmluvy. Aby banka vyplatila hypotéku je potrebné si zriadiť vhodné poistenie nehnuteľnosti a zabezpečiť vinkuláciu takéhoto poistenia. A v neposlednom rade predložiť účinnú kúpnopredajnú zmluvu. Rovnako pri vyplácaní hypotéky je potrebné sa riadiť práve kúpnopredajnou zmluvou a preukázať banke, že vlastné zdroje boli uhradené v prospech predávajúceho.
Ak refinancujete hypotéku z inej banky, Vaša nová banka Vás požiada o predloženie vyčíslenia zostatku hypotéky. V závislosti od typu žiadanej hypotéky a jej účelu sa môžu tieto podklady líšiť.
Až keď má banka všetky podklady, potvrdenia a splníte všetky podmienky k vyplateniu hypotéky, vtedy môžete konštatovať, že hypotéka Vám bola úspešne schválená.
Pri správnom postupe je možné vybaviť hypotéku veľmi rýchlo. Rádovo v počte niekoľkých dní. Ak ale niečo zlyhá, môže sa z toho stať aj niekoľkomesačná odysea.
Poistka, ktorá Vás nič nestojí, ušetrí kopec času a nervov
Ako sme si v jednotlivých „tretinách“ uviedli, v každej z nich je potrebné „merať“ presne. Stojí to čas a úsilie s nejasným výsledkom. Pokiaľ však chcete byť voči vlastnému času efektívny, je spôsob, ako si vybaviť hypotéku rýchlo a efektívne bez väčšej námahy.
Skúsený finančný konzultant Vás prevedie hypotékou od A o Z. „Rozohraje“ s Vami všetky 3 tretiny. Zabezpečí za Vás všetko od prípravy financovania až po predloženie všetkých podkladov banke. Takto vie byť Vaša hypotéka schválená rýchlo a za najlepších podmienok na trhu, nakoľko presne vie, aké podmienky je v danej banke splniť a rovnako, kde sú tie podmienky (vrátane úrokovej sadzby) pre Vás najoptimálneišie.
