KUBR PROPERTIES je realitná kancelária so sídlom v Dubaji, ktorá vznikla s jasnou víziou poskytovať komplexné, profesionálne a predovšetkým osobné služby v oblasti nehnuteľností. Zabezpečujeme kompletný servis – od úvodnej konzultácie cez právne a investičné poradenstvo až po následnú správu nehnuteľností. Či už plánujete kúpu, predaj, prenájom alebo dlhodobú investíciu, sme spoľahlivým partnerom, ktorý vás prevedie dubajským realitným trhom s istotou, odborným prístupom a maximálnym dôrazom na detail.
Za úspešným rastom realitnej kancelárie KUBR Properties stojí jej zakladateľka a CEO Lilian Kubrová, skúsená realitná profesionálka so strategickým pohľadom na dubajský trh. Pochádza zo severných Čiech a v Dubaji žije a pôsobí už viac než 10 rokov, vďaka čomu detailne pozná lokálne prostredie, investičné príležitosti aj špecifiká trhu. Svojím aktívnym prístupom a znalosťou potrieb európskych klientov vytvára most medzi dvoma svetmi. „Na Dubaji milujem jeho energiu, dynamiku a neustály rozvoj – presne to isté nachádzam aj vo svete realít. Je to miesto, kde sa sny naozaj premieňajú na realitu,“hovorí Lilian Kubrová.
Čo investorov najviac zaujíma?
Prinášame odpovede na najčastejšie otázky, s ktorými sa stretávame v každodennej praxi:
1. Aký výnos môžem očakávať z investície do nehnuteľnosti v Dubaji?
Dubaj ponúka nadpriemerné výnosy v porovnaní so svetovými metropolami. Ročný výnos z prenájmu (ROI) sa tu pohybuje v priemere medzi 8–10 %, v niektorých projektoch aj vyššie. V porovnaní s Londýnom alebo Parížom, kde výnosy často nepresiahnu 3–4 %, je Dubaj pre investorov mimoriadne atraktívny.
2. Aké sú ceny apartmánov v Dubaji v porovnaní s Bratislavou a Prahou?
Dubaj ponúka v mnohých prípadoch atraktívnejší pomer ceny a hodnoty ako Praha či Bratislava. Priemerná cena za meter štvorcový v Dubaji sa pohybuje okolo 4 000 €, pričom v prémiových lokalitách ako Downtown Dubai či Palm Jumeirah môže presiahnuť aj 7 000–10 000 €. V Bratislave sa aktuálne ceny pohybujú okolo 3 800–4 000 €, v Prahe je to v priemere 5 500–6 000 €, pričom v lukratívnych častiach môžu dosahovať aj 7 000 € a viac. Na rozdiel od stredoeurópskych miest však Dubaj ponúka vyšší výnos z prenájmu, vyšší medziročný nárast cien, nulové dane z príjmu či kapitálových ziskov, čo z neho robí mimoriadne zaujímavú destináciu pre zahraničných investorov.
Bývanie v Dubaji ponúka komfort, ktorý v mnohých prípadoch prekonáva štandardy bežné v Európe. Súčasťou moderných rezidenčných projektov sú často plavecké bazény, súkromné lagúny, špičkové fitness centrá, wellness zóny či recepcie ako v päťhviezdičkovom hoteli – výhradne pre rezidentov. Nové developmenty navyše prinášajú prvky ako zenové záhrady, meditačné miestnosti, coworkingové priestory či jógové štúdiá, ktoré reflektujú moderný životný štýl. To všetko robí z Dubaja ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú nielen investíciu, ale aj výnimočné bývanie so všetkým komfortom na dosah. A navyše parkovacie miesto máte v cene apartmánu.
3. Môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosti v Dubaji?
Áno. Zahraniční investori môžu vlastniť nehnuteľnosti v tzv. freehold zónach, ktoré sú určené špeciálne pre zahraničné vlastníctvo. Nehnuteľnosť je zapísaná priamo na meno zahraničného vlastníka a je plne prevoditeľná.
4. Aké poplatky a dane sa platia pri kúpe a vlastníctve nehnuteľnosti?
Pri kúpe sa platí 4 % registračný poplatok Dubajskému pozemkovému úradu (DLD) a menší administratívny poplatok. Dubaj nevyžaduje daň z príjmu z prenájmu ani daň z nehnuteľnosti. Vlastník platí len poplatky za správu budovy a komunitné služby, ktoré sa líšia podľa lokality a štandardu projektu.
5. Ktoré lokality v Dubaji sú aktuálne najzaujímavejšie na investovanie?
Medzi najvyhľadávanejšie investičné oblasti patria lokality priamo pri mori Dubai Island, Maritime City, ale tiež Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle. Medzi lokality s najväčším investičným potenciálom však patria lokality, ktoré sú aktuálne len v začiatkoch výstavby, kde je potrnciál na vysoké zhodnotenie do budúcna.
6. Čo plánuje Dubaj do budúcna?
Dubaj má do roku 2040 jasný cieľ – zdvojnásobiť počet obyvateľov na 6 miliónov a pritom vytvoriť jedno z najudržateľnejších a najinovatívnejších miest sveta. Okrem rozšírenia zelene, pláží a moderného bývania mesto pripravuje ikonické megaprojekty ako Dubai Loop – futuristický cyklistický okruh dlhý 93 km, ktorý prepojí celé mesto, alebo Dubai Reefs – plávajúce koralové mesto s ekologickým zámerom a rezidenčnou výstavbou priamo na mori. Dopravná sieť sa rozšíri o nové linky metra, čo ešte viac podporí dostupnosť a komfort. S výhľadom na najvyššiu budovu sveta Burj Khalifa a s dôrazom na životný štýl, ktorý spája luxus, technológie a prírodu, sa Dubaj stáva nielen symbolom budúcnosti, ale aj mimoriadne lákavou investičnou príležitosťou.
7. Je na kúpu nehnuteľnosti potrebné mať víza alebo pobyt v SAE?
Nie, víza nie sú podmienkou pre vlastníctvo nehnuteľnosti. Avšak, ak vaša investícia prekročí určitú hodnotu (aktuálne od 750 000 AED), môžete požiadať o investorské vízum, ktoré vám umožní dlhodobý pobyt a ďalšie výhody v Dubaji. Dokonca je možné financovať apartmán v Dubaji hypotékou z Dubaja až do výšky 65% ak nie ste rezidentom.
PODCAST O DUBAJI
Spoločnosť KUBR PROPERTIES sa snaží svojim klientom poskytovať nielen profesionálne služby, ale aj aktuálne informácie priamo z Dubaja. Preto spustili vlastnú sériu KUBR o realitnom trhu, v ktorej zdieľajú tipy, zaujímavé fakty a informácie zo zákulisia investovania do nehnuteľností v Dubaji.
Prvé epizódy nájdete na YouTube kanáli KUBR PROPERTIES a tiež Spotify.
Viac info na www.kubrproperties.com.
