Uvažujete v roku 2023 nad kúpou vlastného bývania, no stále vyčkávate? Na nižšie ceny nehnuteľnosti, výhodnejšie podmienky hypoték v bankách, prípadne na zázrak? V tom prípade nemáme pre Vás priaznivé správy.
1) Zvýšenie životného minima
Od 1.7. sa na Slovensku zvyšuje výška životného minima. Celkové navýšenie predstavuje cca. 15%. Táto suma výrazne ovplyvňuje prepočet bonity klienta. Životné minimum je suma, na ktoré nesmie siahnúť ani len banka. Pre každého člena domácnosti je presne určená. Len pre hlavného žiadateľa o hypotéku predstavuje sumu takmer 260 Eur. Čím vyššie odpočítateľné položky (teda životné minimum na každého člena domácnosti), tým nižšia celková suma hypotéky, ktorú vie banka žiadateľom poskytnúť.
2) Ďalší pozvoľný rast úrokových sadzieb
Napriek veľmi pomalom znižovaní inflácie, banky naďalej pristupujú ku drobným korekciám úrokových sadzieb smerom nahor. Je predpoklad, že tento trend bude prebiehať ešte počas tohto leta. Už len zmena úrokovej sadzby o desatiny percent môže predstavovať výrazne zvýšenie celkovej splátky hypotéky.
Keď 1+1=1, alebo, dajme si praktický príklad
Presne vyššie uvedené faktory spôsobia, že od 1.7.2023 sa zníži ešte viac všeobecná dostupnosť hypoték. Ak napríklad 4-členná rodina má príjem 900 Eur (ocino) + 900 Eur (mamina), + 2 deti, maximálna výška úveru do 30.6.2023 by predstavovala cca. 107 000 Eur. Po zvýšení životného minima (bez zmeny úrokovej sadzby) takáto rodina s uvedeným príjmom získa hypotéku maximálne vo výške cca. 100 000 Eur, čo je o 7000 Eur menej.
Odporúčanie na poslednú chvíľu
Pokiaľ sa chcete vyhnúť ďalším sklamaniam o maximálnej výške hypotéky ako aj konečnej výšky splátky hypotéky, využite čas, spojte so skúsenou realitnou kanceláriou a finančným konzultantom a využite čas do konca júna na maximum. Existuje viacero možností, ako stihnúť ešte stále výhodné podmienky získania hypotéky. Jednou z nich je napríklad žiadosť o hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.
Zaujal Vás náš článok, potrebujete pomôcť, či poradiť? Obráťte sa s dôverou na nás.
