back to top

Úspešné stratégie pre prenajímateľov: Na čo treba myslieť keď chcete prenajať byt?

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených

1. Príprava bytu

Každý byt môže pôsobiť útulným dojmom aj keď rekonštrukcia prebehla pred dlhším časom alebo je v pôvodnom stave. Základom je, aby bol byt uprataný a nepreplnený, bez osobných vecí majiteľov/aktuálnych užívateľov bytu.

2. Prezentácia ponuky bytu na prenájom

Medzi základné otázky, ktoré by ste si mali zodpovedať úplne na začiatku je:

  • pre akých nájomníkov je byt vhodný (je to mladý pár, študenti alebo rodina s deťmi)
  • na aký čas chcete byt prenajať
  • čo všetko bude v cene prenájmu – či byt prenajímate kompletne alebo čiastočne zariadený, aké spotrebiče budú poskytnuté pri nájme, pre koľko
  • osôb je určený poplatok za energie, je v cene aj internet alebo televízia?
  • výška prenájmu

Ak máte tieto otázky zodpovedané, tak ďalším krokom je dostať ponuku prenájmu „medzi ľudí“. Vďaka fotkám viete zaujať potencionálnych podnájomníkov asi najrýchlejšie, preto by mal byť byt na fotkách uprataný a naaranžovaný tak, akoby malo ísť o útulnú hotelovú izbu, do ktorej sa dá hneď nasťahovať. Úvodná fotka bude predsa to prvé, čo im padne do oka pri prezeraní ponúk. V texte okrem základných informácii môžete spomenúť výhodu nehnuteľnosti (napr. ak by ste chceli prenajímať byt študentom alebo mladej rodine a v blízkosti je škola, …)

A nezabúdajte okrem klasických možností inzercie na realitných portáloch prezentovať svoju nehnuteľnosť aj na sociálnych sieťach.

3. Prenájom bytu

Pri obhliadkach bytu so záujemcami viete trefnými otázkami vyzistiť informácie, ktoré Vám okrem prvého dojmu pomôžu sa rozhodnúť pri väčšom počte záujemcov. Napr. či je záujemca zamestnaný, kde býval predtým, prečo odišiel/chce odísť z predošlého nájmu, aké má vzťahy s predchádzajúcim majiteľom prenájmu, aká je jeho situácia, má záväzky…

Nájomná zmluva alebo zmluva o nájme.

Upravuje právny pomer medzi prenajímateľom a nájomcom na dočasné užívanie nehnuteľnosti s vopred dohodnutou výškou nájomného podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka sa využíva pri dlhodobom prenájme.

Ak chcete uzatvoriť zmluvu na maximálne 2 roky môžete použiť aj zmluvu podľa Zákona č. 98/2014 Z.z. Zákon o krátkodobom nájme bytu, ktorá poskytuje väčšie práva a ochranu prenajímateľovi bytu. Tu je dôležité upozorniť, že ak si prenajímateľ nesplní registračnú povinnosť u správcu dane, tak bude zmluva posudzovaná ako zmluva uzatvorená podľa ustanovení Občianskeho zákonníka nie podľa Zákona o krátkodobom nájme.

Zmluva o nájme bytu má obsahovať:

  • označenie zmluvných strán, osôb, ktoré budú byt užívať
  • predmet nájmu a rozsah jeho používania
  • výšku nájomného
  • výšku úhrady za energie a služby
  • opis príslušenstva bytu a opis stavu bytu, pri zariadenom byte aj inventárny zoznam vecí v byte
  • práva a povinnosti zmluvných strán
  • uvedenie doby trvania zmluvy
  • podmienky vypovedania zmluvy a dĺžka výpovednej lehoty

Medzi výdavky na energie patrí:

  • pitná a úžitková voda
  • teplo na kúrenie
  • elektrická energia a plyn

Výdavky na ostatné služby sú:

  • použitie výťahu
  • osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov
  • odvádzanie odpadovej vody
  • odvoz smetí
  • čistenie žúmp a komínov
  • koncesionárske poplatky
  • internet

4. Daňový úrad

Po podpísaní zmluvy o prenájme sa nezabudnite prihlásiť na daňový úrad, že prenajímate byt (v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom sa byt prenajal. Napr. ak sa byt začal prenajímať v marci, prenajímateľ by mal do konca apríla požiadať správcu dane o registráciu).

Pridať k obľúbeným
Vyradiť z obľúbených
Autor textu
RealVEA.sk
RealVEA.skhttps://www.realvea.sk/
Ako realitná kancelária zrealizujeme predaj Vašej nehnuteľnosti „na kľúč“ v rôznych regiónoch Slovenska. Pre realitných developerov a investičné nehnuteľnosti ponúkame moderné marketingové riešenia.

Aké výhody a riziká prinášajú investície do realitných fondov alebo crowdfundingových platforiem?

Investovanie do nehnuteľností je tradične spájané s predstavou kúpy vlastného bytu, domu alebo komerčných priestorov. V posledných rokoch sa však čoraz viac ľudí obracia...

Nájomné bývanie ako investičný nástroj

Nájomné bývanie sa stalo v posledných rokoch jednou z najdiskutovanejších foriem investovania. Aj keď ešte pred desaťročiami bola kúpa bytu na prenájom doménou hlavne...

5 tipov k úspešnému investovaniu do nehnuteľností a zvládaniu rizík

Správny prístup k investovaniu do nehnuteľností alebo realitných fondov je základným pilierom úspechu každého investora. Bez ohľadu na to, či sa rozhodnete pre hotovú...

Kaštieľ Vlková – Kultúrny a historický poklad Spiša je teraz na predaj

Kaštieľ Vlková, majestátna národná kultúrna pamiatka s bohatou históriou a jedinečným architektonickým charakterom, je pripravený otvoriť svoju ďalšiu kapitolu. Táto historická nehnuteľnosť, zapísaná v...
Reklamný priestor
oByvani.blog
Súbory Cookie

S cieľom zabezpečiť riadne fungovanie tejto webovej stránky ukladáme niekedy na vašom zariadení malé dátové súbory, tzv. cookie. Je to bežná prax väčšiny veľkých webových lokalít. Súbor cookie je malý textový súbor, ktorý webová lokalita ukladá vo vašom počítači alebo mobilnom zariadení pri jej prehliadaní. Vďaka tomuto súboru si webová lokalita na určitý čas uchováva informácie o vašich krokoch a preferenciách (ako sú prihlasovacie meno, jazyk, veľkosť písma a iné nastavenia zobrazovania), takže ich pri ďalšej návšteve lokality alebo prehliadaní jej jednotlivých stránok nemusíte opätovne uvádzať.

Súbory cookies sa ukladajú do počítača užívateľa, aby mu umožnili prístup k rôznym funkciám. Súbory cookies používame na zvýšenie efektivity Vašich návštev na našej webovej stránke. Súbory cookies používame na účely zapamätania predvolieb prehľadávania a to napríklad veľkosti textu, uprednostňovaného jazyka, predvolieb farieb atď. čo nám umožňuje jednoduchšie prechádzanie našou stránkou, a zhromažďovanie analytických informácií a to napríklad počtu návštevníkov na našej webovej stránke. Cookies nám umožňujú lepšie zhromažďovať informácie o používaní našej webovej stránky. V ich údajoch však v žiadnom prípade nezhromažďujeme vaše osobné údaje a informácie. Ukladá sa len jedinečný identifikátor relácie, ktorý nám umožňuje opätovne načítať profil a predvoľby užívateľa pri vašej ďalšej návšteve webovej stránky. Tieto webstránky používajú súbory cookies na zhromažďovanie anonymných štatistických informácií o návštevníkoch, zapamätanie si používateľských nastavení, pre lepšie prispôsobenie reklám záujmom návštevníkov a pre nevyhnutnú funkcionalitu webstránok. Súbory cookie sa nebudú používať na iný účel ako je uvedený. Udelený súhlas s cookie sa dá jednoducho odobrať pomocou nastavení na tejto stránke.

Používanie súborov cookie je možné nastaviť pomocou Vášho internetového prehliadača. Väčšina prehliadačov súbory cookie automaticky prijíma už vo úvodnom nastavení - obsahuje možnosti konfigurácie nastavení t.j. prehľadávač zvyčajne obsahuje možnosti ako napr. povolenie súborov cookie, prezeranie súborov cookie, zakázanie všetkých alebo vybratých súborov cookie atď.