Pomaly ale isto nám zima máva na odchod. Jar cítiť vo vzduchu. A my premýšľame, ako tráviť krásne a slnečné víkendy. Výlet na hrady, zámky, horská turistika? Časť z nás v tom má úplne jasno. Pobyt na vlastnej chatke. Cez deň okopávanie jarných cibuliek a večer grilovačka pri ohni.
Práve obdobie pandémie z pred dvoch rokov bol „vetrom“ do plachiet mnohých Slovákov, ktorí sa vrhli na kúpu rekreačných nehnuteľnosti, rekreačných chát. A tento trend dá sa povedať pretrváva dodnes.
V prípade, že potrebujete financovať kúpu chaty na úver či hypotéku, pozor. Tento článok je venovaný práve Vám. V prípade, že máte vyhliadnutú chatu alebo dom v rekreačnej oblasti a máte hotovosť na kúpu, je to pre Vás najjednoduchšia cesta, ako si ju zaobstarať. Podpíšete kúpnopredajnú zmluvu, uhradíte kúpnu cenu a po zápise na katastri je nehnuteľnosť do 30 dní Vaša.
Chata na hypotéku
Pokiaľ nemáte dostatok vlastných zdrojov, jedna z možností je žiadať o hypotéku na kúpu chaty resp. rekreačnej nehnuteľnosti. Tu je ale niekoľko zvláštnosti.
Pokiaľ chcete kúpu financovať kúpu prostredníctvom hypotéky, v prvom rade banka skúma, ako je nehnuteľnosť zapísaná na Liste vlastníctva. Pokiaľ sa chata nachádza v intraviláne prípadne aj extraviláne obce, no je zapísaná ako rodinný dom, máte vyhrané. V tom prípade po predložení znaleckého posudku Vám poskytne úver až do výšky 80 % hodnoty nehnuteľnosti a súčasne poskytne splatnosť až do 30 rokov, ako pri kúpe klasického rodinného domu či bytu.
Chata nie je rodinný dom
V prípade, že je nehnuteľnosť na liste vlastníctva zapísaná ako rekreačná nehnuteľnosť a teda nie rodinný dom, vtedy sú Vaše možnosti financovania značne obmedzené.
V takomto prípade banka skúma, aký je typ nehnuteľnosti. Či spĺňa charakter rodinného domu, alebo nehnuteľnosti určeného na ubytovanie. Či má napríklad znaky ubytovania, ktoré môže byť využívané na prenájom iným záujemcom. Či je obývaná menej alebo viac ako 180 dní v roku.
V takomto prípade vie banka prefinancovať kúpu takejto rekreačnej nehnuteľnosti, no s maximálnou dobou splatnosti 8 rokov. Vo výnimočných prípadoch 20 rokov. A súčasne, maximálnu sumu, ktorú je ochotná Vám zafinancovať je cca. 50-60% z hodnoty nehnuteľnosti. To znamená, že ak si chcete kúpiť chatu za 100 000 Eur, banka Vám poskytne 60 tisíc Eur na hypotéku a rozdiel by ste mali mať vlastné zdroje. Súčasne splátka hypotéky na 8 rokov znamená dvoj až trojnásobne vyššiu mesačnú splátku.
Dôvod je jednoduchý. V zmysle zákona nehnuteľnosť, ktorá nie je prioritne určená na celoročné bývanie a je predpoklad, že slúži na prípadne speňaženie (prenájom), je obmedzená doba splatnosti práve 8 rokov.
Vždy existuje aj iná možnosť
Podľa vyššie uvedeného máte hlavu v smútku, že Váš sen o chate za veľmi prijateľnú kúpnu cenu a určite aj „smiešnu“ splátku hypotéky sa pomaly rozplýva?
Existuje riešenie.
V prípade, že ste vlastníkom inej nehnuteľnosti, bytu či rodinného domu, ktoré nie sú založené v prospech inej hypotéky, viete banku požiadať o hypotéku až do výšky 70% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a viete ju použiť napríklad aj na kúpu Vašej vysnívanej chaty. Nakoľko ceny bytov či domov sú všeobecne podstatne vyššie ako ceny chát, je veľmi pravdepodobné, že z uvedených 70%, ktoré Vám banka takto poskytne budete zafinancovať celú kúpnu cenu chaty.
Máte viac otázok ? Zaujíma Vás orientačná splátka hypotéky na kúpu Vašej chaty či inej nehuteľnosti, navštívte našu sekciu Moja Hypotéka
